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2024타경1116 경매사건 분석 ☆ 안의면 단독주택 (건물 75.0평, 토지 527.9평)


경남 함양군 안의면 상원리에 있는 단독주택 경매 - 건물 247.9㎡(75.0평), 토지 1,745.0㎡(527.9평)

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1403002

입찰일	2025.07.11(금) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 거창지원 1계 ☎ 055-940-7141
소재지	경상남도 함양군 안의면 상원리 537				창원지방법원 거창지원 1계 ☎ 055-940-7141
사건번호	2024 타경 1116	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	단독주택
감정평가액	743,927,800원	채권자	함OOOOOOO	사건접수일	2024.10.07
최저입찰가	(80%) 595,142,000원	채무자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO외 1명	개시결정일	2024.10.07
입찰보증금	59,514,200원	소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO외 1명	배당종기일	2025.01.14
청구금액	378,922,100원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	247.85㎡(74.97평)	토지면적	1,745.00㎡(527.86평)

이 물건의 사건번호는 2024타경1116 (창원지방법원 거창지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	상원리 537	대	949㎡ (287.07평)
토지	상원리 537-2	대	796㎡ (240.79평)
건물	상원리 537-2	1층 창고 철근콘크리트구조	126.8㎡ (38.36평)
건물	상원리 537-2	2층 주택 철근콘크리트구조	121.05㎡ (36.62평)

진행	(입찰2일전)

2025-05-30 유찰

(100%) 743,927,800원

2025-07-11 진행

(80%) 595,142,000원

[위치/주위환경] 경상남도 함양군 안의면 하원리 소재 "응암마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 음식점, 캠핑장 등 이 소재하는 자연발생 계곡 유원지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주거나지"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2) : 남측 소재 왕복2차선 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 계획관리지역, 지방2급하천(2008-10-17)(지우천/20)(저촉), 가축사육제한구역(2019-
06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 및 석재조형물 등 소재하고 있음.
[건물구조] 기호(3) 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재패널붙임.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(3) : 단독주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3)건물 1층의 공부상 용도는 "창고"이나, 현황 용도는 "주택"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이동가능한 컨테이너및석재조형물은 매각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 방2.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-11	단독주택 경상남도 함양군 함양읍 운림리 213-2 건물: 21.33㎡(6.45평) 토지: 20.31㎡(6.14평)	감정가 20,624,310원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 20,624,310원
입찰일 2025-07-11	단독주택 경상남도 함양군 서상면 옥산리 886 건물: 54.13㎡(16.37평) 토지: 213.80㎡(64.67평)	감정가 28,831,600원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 23,065,000원
입찰일 2025-07-11	단독주택 경상남도 함양군 안의면 상원리 537 건물: 247.85㎡(74.97평) 토지: 1,745.00㎡(527.86평)	감정가 743,927,800원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 595,142,000원
입찰일 2025-07-11	단독주택 경상남도 함양군 함양읍 이은리 272-2 건물: 106.76㎡(32.29평) 토지: 115.00㎡(34.79평)	감정가 97,763,140원 (2회 유찰, 감정가 64%) 최저가 62,569,000원
입찰일 2025-07-11	단독주택 경상남도 함양군 백전면 오천리 667-1 건물: 145.61㎡(44.05평) 토지: 278.00㎡(84.10평)	감정가 87,930,990원 (2회 유찰, 감정가 64%) 최저가 56,276,000원
입찰일 2025-07-11	단독주택 경상남도 함양군 함양읍 교산리 910-4 건물: 54.26㎡(16.41평) 토지: 56.00㎡(16.94평)	감정가 73,223,290원 (3회 유찰, 감정가 51%) 최저가 37,490,000원
입찰일 2025-07-11	단독주택 경상남도 함양군 서상면 상남리 1324-1 건물: 106.50㎡(32.22평) 토지: 350.00㎡(105.88평)	감정가 103,827,500원 (3회 유찰, 감정가 51%) 최저가 53,160,000원
입찰일 2025-07-11	단독주택 경상남도 함양군 지곡면 보산리 산93-2 건물: 258.45㎡(78.18평) 토지: 3,908.00㎡(1,182.17평)	감정가 340,241,500원 (4회 유찰, 감정가 41%) 최저가 139,362,000원

2024타경1116 경매사건 분석 ☆ 안의면 단독주택 (건물 75.0평, 토지 527.9평)