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1034255 경매사건 분석 - 남구 단독주택 (건물 30.0평, 토지 200.9평)


경북 포항시 남구 장기면에 있는 단독주택 경매 - 건물 99.2㎡(30.0평), 토지 664.0㎡(200.9평)

법원경매 단독주택 사진1 | 포항시 남구 장기면 | 2024타경33956 단독주택경매

법원경매 단독주택 사진2 | 포항시 남구 장기면 | 2024타경33956 단독주택경매

법원경매 단독주택 사진3 | 포항시 남구 장기면 | 2024타경33956 단독주택경매

입찰일	2025.06.09(월) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 신건				대구지방법원 포항지원 3계 ☎ 054-250-3219
소재지	경상북도 포항시 남구 장기면 학계리 534				대구지방법원 포항지원 3계 ☎ 054-250-3219
사건번호	2024 타경 33956	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	단독주택
감정평가액	119,032,000원	채권자	(주)국민은행	사건접수일	2024.07.22
최저입찰가	(100%) 119,032,000원	채무자	이복규	개시결정일	2024.07.23
입찰보증금	11,903,200원	소유자	이옥애외 1명	배당종기일	2024.10.02
청구금액	51,014,420원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	99.20㎡(30.01평)	토지면적	664.00㎡(200.86평)

이 물건의 사건번호는 2024타경33956 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	학계리 534	대	664㎡ (200.86평)
건물	학계리 534	1층 주택	62.8㎡ (19.00평)
제시외건물	학계리 534	다용도실	22.6 ㎡(6.84평) 포함
	학계리 534	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	학계리 534	보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 포함

진행	(입찰7일전)

2025-06-09 진행

(100%) 119,032,000원

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 남구 장기면 학계리 소재 "(통칭)학계마을" 내에 위치하고 있으며, 주위는 요양병원, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] "주택" 으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 1) 공부상 "스레트지붕" 이나, 실제 "강판지붕" 임.
2) 귀 의뢰목록 및 공부상의 면적(62.8㎡)과 실측 면적(78㎡)이 상이한 바, 평가목적 등을 고려하여 실측 면적으로 사정하여 평가하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 귀 의뢰목록 및 공부상의 면적(62.8㎡)과 실측 면적(78㎡)이 상이한 바, 평가목적 등을 고려하여 실측 면적으로 사정하여 평가하였으니, 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 공부상 면적과 실측 면적 상이하며, 공부상 스레트지붕이나 실제 강판지붕임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 확인한바 첨부한 사진과 같이 토지일부분에 밭작물이 식재되어 있으며 제시외건물 있음 -시멘트블록구조 야외화장실 1동

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 22. 근저당권 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-09	단독주택 경상북도 포항시 남구 장기면 학계리 534 건물: 99.20㎡(30.01평) 토지: 664.00㎡(200.86평)	감정가 119,032,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 119,032,000원
입찰일 2025-06-02	단독주택 경상북도 포항시 남구 대도동 144-21 건물: 130.66㎡(39.52평) 토지: 230.10㎡(69.61평)	감정가 276,961,880원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 276,961,880원
입찰일 2025-06-23	단독주택 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 851-49 건물: 197.88㎡(59.86평) 토지: 161.00㎡(48.70평)	감정가 121,929,080원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 41,821,000원
입찰일 2025-06-09	단독주택 경상북도 포항시 남구 상도동 1-18 건물: 111.86㎡(33.84평) 토지: 195.10㎡(59.02평)	감정가 171,660,540원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 58,879,000원
입찰일 2025-06-02	단독주택 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 489-5 건물: 182.00㎡(55.06평) 토지: 662.00㎡(200.26평)	감정가 964,970,000원 (2회 유찰, 감정가 100%) 최저가 964,970,000원
입찰일 2025-06-02	단독주택 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 23-1 건물: 611.06㎡(184.85평) 토지: 2,040.00㎡(617.10평)	감정가 758,579,260원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 371,703,000원
입찰일 2025-06-23	단독주택 경상북도 포항시 남구 청림동 3-122 건물: 270.54㎡(81.84평) 토지: 436.00㎡(131.89평)	감정가 462,536,320원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 323,775,000원

단독주택 사진1 | 포항시 남구 장기면 | 2024타경33956 | 단독주택경매

1034255 경매사건 분석 - 남구 단독주택 (건물 30.0평, 토지 200.9평)