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천안시 동남구 구성동 토지(임야) 경매 분석합니다. - 1035944


천안시 동남구의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 12억 7914만원까지 떨어졌습니다.

법원경매 토지(임야) 사진1 | 천안시 동남구 구성동 | 2024타경116897 토지(임야)경매

법원경매 토지(임야) 사진2 | 천안시 동남구 구성동 | 2024타경116897 토지(임야)경매

법원경매 토지(임야) 사진3 | 천안시 동남구 구성동 | 2024타경116897 토지(임야)경매

입찰일	2025.06.17(화) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건				대전지방법원 천안지원 1계 ☎ 041-620-3071
소재지	충청남도 천안시 동남구 구성동 산14-4				대전지방법원 천안지원 1계 ☎ 041-620-3071
사건번호	2024 타경 116897	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	1,279,137,000원	채권자	신용보증기금	사건접수일	2024.11.29
최저입찰가	(100%) 1,279,137,000원	채무자	서동근	개시결정일	2024.12.09
입찰보증금	127,913,700원	소유자	서동근	배당종기일	2025.03.12
청구금액	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	22,441.00㎡(6,788.40평)

이 물건의 사건번호는 2024타경116897 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	구성동 산14-4	임야	22441㎡ (6,788.40평)

진행	(입찰8일전)

2025-06-17 진행

(100%) 1,279,137,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 "한국전력공사 천안전력지사" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 대체로 남서 하향의 경사지로, 대부분 자연림 상태의 임야임.
4)인접 도로상태 -별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 토지의 남서측으로 개설되어 있는 도로는 "천안시 동남구 구성동 109-16번지" 토지로서, 등기사항전부증명서상 타인소유("윤용길" 및 "주식회사 팀에이홀딩스")로 등재되어 있는 바, 도로 사용과 관련된 권리관계 및 본건 토지에 대한 통행 제한 가능성 등에 대해서는 별도의 확인이 필요할 것으로 판단되며, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.
-별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 토지의 남서측으로 개설되어 있는 도로와 본건 토지 사이에 석축 등이 설치되어 있어 조사일 현재 도로에서 본건토지로의 직접적인 차량 진입은 곤란한 상태인 바, 경매 참여 및 진행시 유의하시기 바람.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(2024-08 -29)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 임지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는것으로 판단되나, 본건 지적경계 부근에 인접하여 별첨 "사진용지"에서와 같이 분묘 수기가 소재하는 바, 본건 임지상에 분묘의 소재 여부 등은 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김대표 조언 한마디
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2025-06-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-17	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 광덕면 매당리 산26-3 토지: 29,463.00㎡(8,912.56평)	감정가 444,891,300원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 444,891,300원
입찰일 2025-06-17	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 구성동 산14-4 토지: 22,441.00㎡(6,788.40평)	감정가 1,279,137,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,279,137,000원
입찰일 2025-07-15	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 560-5 토지: 28,881.00㎡(8,736.50평)	감정가 7,342,098,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 5,139,469,000원
입찰일 2025-07-08	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 신방동 246-21 토지: 24,627.00㎡(7,449.67평)	감정가 5,592,767,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 3,914,937,000원
입찰일 2025-06-09	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 산86-7 토지: 6,069.00㎡(1,835.87평)	감정가 312,081,000원 (1회 유찰, 감정가 58%) 최저가 180,762,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 270-6 토지: 24,465.00㎡(7,400.66평)	감정가 1,908,270,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 1,335,789,000원
입찰일 2025-07-08	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 북면 양곡리 산39 토지: 17,256.30㎡(5,220.03평)	감정가 101,812,170원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 49,888,000원
입찰일 2025-07-07	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 산31 토지: 55,339.00㎡(16,740.05평)	감정가 282,228,900원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 138,292,000원
입찰일 2025-06-17	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 병천면 도원리 산34-56 토지: 162,218.00㎡(49,070.95평)	감정가 1,021,973,400원 (1회 유찰, 감정가 69%) 최저가 704,026,000원
입찰일 2025-06-02	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 288-27 토지: 18,901.00㎡(5,717.55평)	감정가 1,184,981,400원 (4회 유찰, 감정가 34%) 최저가 406,449,000원

토지(임야) 사진1 | 천안시 동남구 구성동 | 2024타경116897 | 토지(임야)경매

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