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화성 팔탄면 10억 1767만원 1,498.0평 ρ 토지(임야) 경매로 싸게 사는 방법?


감정가 10억 1767만원, 첫 입찰된 경기 화성시 팔탄면 토지(임야)의 최저입찰가는 10억 1767만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

입찰일	2025.07.02(수) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 신건				수원지방법원 19계
소재지	경기도 화성시 팔탄면 창곡리 산84-8				수원지방법원 19계
사건번호	2024 타경 89230	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	1,017,672,000원	채권자		사건접수일	2024.09.13
최저입찰가	(100%) 1,017,672,000원	채무자		개시결정일	2024.09.20
입찰보증금	101,767,200원	소유자		배당종기일	2024.12.16
청구금액	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	4,952.00㎡(1,497.98평)

이 물건의 사건번호는 2024타경89230 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	창곡리 산84-8	임야	3732㎡ (1,128.93평)
토지	창곡리 산84-4	임야	1220㎡ (369.05평)

진행	(입찰1일전)

2025-07-02 진행

(100%) 1,017,672,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "대성저수지" 북동측 원거리에 위치하고, 주위는 중·소규모 공장 및 근린생활시설, 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지만 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)
인접토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형의 토지이며, 현황 자연림 상태임.
본건 기호(2)
인접토지 및 도로대비 완경사지로서 삼각형의 토지이며, 현황 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2) 공히 본건 동측 방향으로 39번 국도를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 본건 기호(1),(2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사 육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 본건 토지 지상에 식재되어 있는 활잡목을 포함한 수목 등은 토지 와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
2) 본건 토지 경계 부근에 분묘 수기가 소재하나 인접 토지 지상에 소재하는 것으로 판단되 어, 본건 감정평가시 이에 구애됨 없이 토지만을 평가하였으니, 경매참여시 재확인 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1 임야는 자연림 상태인 지역과 평탄화 작업을 한 평지부분이 함께있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 임야는 자연림 상태인 지역과 석축을 쌓고 평탄화 작업을 한 평지부분이 함께 있음. - 목록 2 임야는 도로변에 위치한 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. 임야(접근로 없음) - 해당 부동산의 현황은 자연립 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 한편, 해당 토지는 여러 필지의 임야 한 가운데 위치하며, 해당 토지에 이르는 접근로를 찾을 수 없음. - 해당 부동산의 현황은 자연립 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.20. 공유물분할을 설정 위한경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	토지(임야) 경기도 화성시 장안면 노진리 산82-1 토지: 2,202.00㎡(666.11평)	감정가 269,808,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 269,808,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 경기도 화성시 우정읍 석천리 산119 토지: 3,032.00㎡(917.18평)	감정가 1,315,888,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,315,888,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 경기도 화성시 장안면 독정리 227-10 토지: 18,686.00㎡(5,652.52평)	감정가 7,027,714,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 7,027,714,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 경기도 화성시 봉담읍 세곡리 산31 토지: 859.67㎡(260.05평)	감정가 15,474,060원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 15,474,060원
입찰일 2025-07-09	토지(임야) 경기도 화성시 비봉면 삼화리 산83-1 토지: 33.00㎡(9.98평)	감정가 1,749,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,749,000원
입찰일 2025-07-02	토지(임야) 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 산84-8 토지: 4,952.00㎡(1,497.98평)	감정가 1,017,672,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,017,672,000원
입찰일 2025-07-02	토지(임야) 경기도 화성시 서신면 용두리 117-3 토지: 1,726.00㎡(522.12평)	감정가 196,494,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 196,494,000원
입찰일 2025-08-12	토지(임야) 경기도 화성시 송산면 육일리 657-13 토지: 165.29㎡(50.00평)	감정가 67,934,190원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 47,553,000원
입찰일 2025-08-12	토지(임야) 경기도 화성시 송산면 육일리 657-8 토지: 199.00㎡(60.20평)	감정가 81,789,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 57,252,000원
입찰일 2025-08-11	토지(임야) 경기도 화성시 우정읍 화산리 310-4 토지: 1,900.00㎡(574.75평)	감정가 803,909,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 562,736,000원

화성 팔탄면 10억 1767만원 1,498.0평 ρ 토지(임야) 경매로 싸게 사는 방법?