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서면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 14.6평, 토지 141.6평


이번에 소개할 경매물건은 강원 양양군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 7401만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

입찰일	2025.08.13(수) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰				춘천지방법원 속초지원 2계 ☎ 033-639-7643
소재지	강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 165				춘천지방법원 속초지원 2계 ☎ 033-639-7643
사건번호	2024 타경 12403	물건번호	3개 물건중 1번	물건용도	단독주택
감정평가액	105,728,250원	채권자	토OOOOOOO	사건접수일	2024.11.28
최저입찰가	(70%) 74,010,000원	채무자	주OOO OO	개시결정일	2024.12.02
입찰보증금	7,401,000원	소유자	이OO외 3명	배당종기일	2025.02.19
청구금액	176,465,432원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	48.35㎡(14.63평)	토지면적	468.00㎡(141.57평)

이 물건의 사건번호는 2024타경12403 (춘천지방법원 속초지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	갈천리 149-3	도로	61㎡ (18.45평)
토지	갈천리 165	대	407㎡ (123.12평)
건물	갈천리 165	단층 단독주택 블록구조	48.35㎡ (14.63평)

진행	(입찰33일전)

2025-07-09 유찰

(100%) 105,728,250원

2025-08-13 진행

(70%) 74,010,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재, "마치고개" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 주택, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4,6,8) : 부정형의 토지임.
기호(1,8) : 본건이 "도로"임 기호(2) : 현황 건부지이며, 북측 인접지와의 경계선, 진출입로 등과 관련하여 측량을 요함.
기호(4,6): 현황 건부지이며, 경사지 및 진출입로 등과 관련하여 측량을 요함.
(후면 "사진용지" 참고, 인접지와의 경계가 불분명한 바, 측량 및 재확인 요망.)
4)인접 도로상태 기호(1),(8) : 본건이 "도로"임 기호(2): 본건 서측으로 포장도로가 소재함.
기호(4): 인접지를 이용하여 접근 가능한 것으로 목측되며, 측량을 요함.
기호(6): 북서측 포장도로 및 본건 기호(8) 토지을 이용하여 차량 접근가능함.
(*후면 "사진용지" 참고 및 측량을 요함.)
(*인근 진출입로와 관련하여, 그 이용여부 등 자세한 사항을 재확인하시기 바람.)
[토지이용계획] 기호(1),(6),(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 한계농지 등 정비지구 (2017-06-21)＜농어촌정비법＞, 영농여건불리농지.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 한계농지 등 정비지구 (2017-06-21)＜농어촌정비법＞, 영농여건불리농지＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 소재하는 잡목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
3) 본건 토지는 지적경계가 불분명한바, 항공사진 및 공부서류, 탐문 등에 의거하였는바, 필요시 측량을 요함.
[건물구조] 기호(3) : 블록구조 목구조경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등.
창 호: 새시창호 등임.
기호(5) : 블록구조 경량철골조판넬경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등.
창 호: 새시창호 등임.
기호(7) : 블록구조 경량철골조경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등.
창 호: 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(3) : "주택"임.
기호(5,7) : "주택"임.[일반건축물대장상 용도: 다가구주택(2가구)] [설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비(아궁이 설비) 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 되며, 정상적인 작동을 전제로 한 일반적인 이용상황 등을 기준으로 평가하였는바, 현장방 문시 관련설비 등에 대하여 재확인 하시기 바람.
4)부합물 및 종물 기호(3,5,7) : 건물의 종물 및 부합물(계단 등)은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
(후면 "사진용지" 참조 바람.)
[공부와의 차이] 1) 기호(3,5,7) : 건물의 물적동일성이 인정되는바, 공부면적을 기준으로 평가하였음.
2) 기호(5,7): 건물의 용도가 일반건축물대장상 다가구주택(2가구)으로 표시되어 있음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 건물의 종물 및 부합물 등의 경우, 그 부합여부 및 그 경제적 가치를 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 3번, 5번, 7번 목록은 철골조 조립식판넬지붕 비가림막 구조물 있음. * 본건 부동산 6번 8번 목록 두필지는 붙어 있음. * 본건 부동산 1~6번, 8번 목록에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으며, 2곳의 주민센터에서 전입세대확인한바 등재자가 없으나 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함. * 본건 부동산 7번 목록에서 만난 임차인 이남훈에게 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 전달하고 이외 부동산 목록은 건물 출입문에 고시문을 부착 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능. 경사지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-13	단독주택 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 166-1 건물: 93.60㎡(28.31평) 토지: 885.00㎡(267.71평)	감정가 177,225,600원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 124,058,000원
입찰일 2025-08-13	단독주택 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 166 건물: 116.80㎡(35.33평) 토지: 757.00㎡(228.99평)	감정가 195,475,200원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 136,833,000원
입찰일 2025-08-13	단독주택 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 165 건물: 48.35㎡(14.63평) 토지: 468.00㎡(141.57평)	감정가 105,728,250원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 74,010,000원

서면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 14.6평, 토지 141.6평