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6억 6415만원부터 입찰! 경북 주택 저렴하게 사는 법


대구지방법원 경주지원에서 진행되는 2024타경3974, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

입찰일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건				대구지방법원 경주지원 4계 ☎ 770-4368
소재지	경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 779-4				대구지방법원 경주지원 4계 ☎ 770-4368
사건번호	2024 타경 3974	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	주택
감정평가액	664,150,800원	채권자	외OOOOOOO	사건접수일	2024.12.27
최저입찰가	(100%) 664,150,800원	채무자	주OOO OOOOOOOO	개시결정일	2024.12.30
입찰보증금	66,415,080원	소유자	이OO	배당종기일	2025.03.13
청구금액	430,015,613원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	264.90㎡(80.13평)	토지면적	776.00㎡(234.74평)

이 물건의 사건번호는 2024타경3974 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	괘릉리 779-4	대	776㎡ (234.74평)
건물	괘릉리 779-4	1층 주택 철근콘크리트구조	149.96㎡ (45.36평)
건물	괘릉리 779-4	2층 주택 철근콘크리트구조	34.44㎡ (10.42평)
제시외건물	괘릉리 779-4	다용도실	31.9 ㎡(9.65평) 포함
	괘릉리 779-4	보일러실	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	괘릉리 779-4	창고	14.3 ㎡(4.33평) 포함
	괘릉리 779-4	비닐하우스	12 ㎡(3.63평) 포함
	괘릉리 779-4	통로	12 ㎡(3.63평) 포함

진행	(입찰11일전)

2025-07-22 진행

(100%) 664,150,800원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 괘릉리 소재 "괘릉초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 주택으로서 주위는 전원주택 및 농경지가 혼재하여 형성되어있음며 환경은 보통임 [교통상황] 본건 남측으로 약 8미터폭의 포장도로와 접하고 있으며 대중교통사정은 보통임 3)형태 및 이용상태 직사각형에 가까운 토지로서 인접지 와는 대체로 등고이나 남측도로 보다는 지반이 높게 조성되어 있음 4)인접 도로상태 남측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있으며 서측으로는 인접토지로 가는 사도와 접함 [토지이용계획] 보전녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(200))
역사문화환경보전지역 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 미상임 [건물구조] 철근콘크리구조 슬래브지붕 2층 주택으로 외벽: 칼라철판, 벽돌붙임,몰탈페인트 내벽: 치장석 ,타일 ,벽지 마감 창호:알미늄및 하이샤시 로 구조견고한 건물임 [이용상태] 1층과2층 모두 단독주택(고급주택) 으로 이용중임 [설비내역] 위생설비 냉반방설비 등 제반시설이 완비되어 있으며 옥상에 태양열 판넬이 설치되어 있음 4)부합물 및 종물 제시외 건물로서 평가 하였음 건물개황도 참고 (ㄱ-ㅁ)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 없는것으로 조사 되었으나 자세한것은 별도 조사요함

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 옥상에 태양열판넬 주건물에 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 판넬 가건물 1동, 목재 쉼터 1개, 소나무 등 정원수가 다수 있음. 2) 소형 비닐하우스 1동, 1, 2층에 가추가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-22	주택 경상북도 경주시 탑동 59-19 건물: 52.32㎡(15.83평) 토지: 182.30㎡(55.15평)	감정가 107,432,500원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 107,432,500원
입찰일 2025-07-22	주택 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 779-4 건물: 264.90㎡(80.13평) 토지: 776.00㎡(234.74평)	감정가 664,150,800원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 664,150,800원
입찰일 2025-07-15	주택 경상북도 경주시 문무대왕면 입천리 792-274 건물: 127.12㎡(38.45평) 토지: 318.30㎡(96.29평)	감정가 72,067,840원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 72,067,840원
입찰일 2025-07-15	주택 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 821 건물: 143.39㎡(43.38평) 토지: 1,234.30㎡(373.38평)	감정가 229,213,100원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 229,213,100원
입찰일 2025-08-05	주택 경상북도 경주시 산내면 대현리 787-2 건물: 157.26㎡(47.57평) 토지: 487.00㎡(147.32평)	감정가 267,758,200원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 187,431,000원
입찰일 2025-07-22	주택 경상북도 경주시 천북면 화산리 834-19 건물: 145.71㎡(44.08평) 토지: 432.00㎡(130.68평)	감정가 522,387,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 365,671,000원
입찰일 2025-07-22	주택 경상북도 경주시 황성동 331-1 건물: 134.62㎡(40.72평) 토지: 208.00㎡(62.92평)	감정가 278,670,100원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 195,069,000원
입찰일 2025-07-15	주택 경상북도 경주시 천북면 화산리 834-17 건물: 128.19㎡(38.78평) 토지: 430.00㎡(130.08평)	감정가 480,475,500원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 336,333,000원
입찰일 2025-07-15	주택 경상북도 경주시 산내면 단석로 825-22 (가동) 건물: 175.31㎡(53.03평)	감정가 53,076,820원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 37,154,000원
입찰일 2025-07-15	주택 경상북도 경주시 서면 아화리 229-3 건물: 176.25㎡(53.32평) 토지: 969.00㎡(293.12평)	감정가 391,760,480원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 274,232,000원

6억 6415만원부터 입찰! 경북 주택 저렴하게 사는 법