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경남 임야경매> 창원시 6664만원 싼 임야, 2025타경11424


감정가 2억 2212만원, 1회 유찰된 경남 창원시 의창구 북면 임야의 최저입찰가는 1억 5548만원입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

입찰일	2026.02.26(목) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 9계
소재지	경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산199-4				창원지방법원 9계
사건번호	2025 타경 11424	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	222,120,600원	채권자	학OOOOOO	사건접수일	2025.05.02
최저입찰가	(70%) 155,484,000원	채무자	농OOOOO OO OOOO	개시결정일	2025.05.07
입찰보증금	원	소유자	농OOOOO OO OOOO	배당종기일	2025.08.06
청구금액	88,809,130원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	991.93㎡(300.06평)

이 물건의 사건번호는 2025타경11424 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	내곡리 산199-4	임야	991.9259㎡ (300.06평) 지분 19537분의 4164전부

진행

기일입찰 (오늘)

2026-01-15 유찰

(100%) 222,120,600원

2026-02-26 진행

(70%) 155,484,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '창원 내곡지구 도시개발사업'구역 내 위치하는 환지예정지(2브럭 1롯트:공동주택용지)로서 부근은 도시개발사업 구역내 전, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있으나, 당해 도시개발사업 완료 후 상업용지, 준주거용지, 단독주택용지, 공동주택용지, 공공청사, 학교 및 공원용지 등으로 조성예정에 있음.
[교통상황] 본 사업지구는 60번 지방도와 접해 있으며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 본건 환지예정지(2브럭 1롯트)는 환지예정지 지정도상 부정형의 토지로서 공동주택용지로 개발 및 이용예정이나,기준시점 현재는 실공사 착공전의 자연림 등의 소지상태임.
4)인접 도로상태 환지예정지 지정도상 북동측 및 서측으로 폭 약 15미터의 도로와 접하는 것으로 계획되어 있으나, 실공사 착공전 상태임.
[토지이용계획] ＜종전토지 : 내곡리 산199-4번지 ＞ 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(그외 지역 400m제한, 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,도시개발구역 ＜도시개발법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞＜환지예정지(2브럭 1롯트)＞ 제2종일반주거지역, 공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 25층 이하 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 3~4페이지 ""7.그 밖의 사항"" 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 본건 토지는 환지예정지(2브럭 1롯트, 공동주택용지)로서 환지예정지 지정 증명원 상의 권리면적을 기준으로 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 `임야`로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 17.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-04	토지(임야) 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 65 토지: 10,060.00㎡(3,043.15평)	감정가 932,400,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 652,680,000원
입찰일 2026-02-26	토지(임야) 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산199-4 토지: 991.93㎡(300.06평)	감정가 222,120,600원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 155,484,000원
입찰일 2026-03-05	토지(임야) 경상남도 창원시 의창구 반계동 산40 토지: 2,940.69㎡(889.56평)	감정가 161,385,067원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 55,354,000원
입찰일 2026-03-05	토지(임야) 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 산65-1 건물: 262.30㎡(79.35평) 토지: 64,419.00㎡(19,486.75평)	감정가 1,063,414,100원 (5회 유찰, 감정가 25%) 최저가 266,788,000원
입찰일 2026-03-04	토지(임야) 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산270 건물: 7.50㎡(2.27평) 토지: 780.00㎡(235.95평)	감정가 1,304,614,300원 (6회 유찰, 감정가 15%) 최저가 200,471,000원
입찰일 2026-03-11	토지(임야) 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산255-3 토지: 953.26㎡(288.36평)	감정가 768,327,560원 (9회 유찰, 감정가 10%) 최저가 78,953,000원

경남 임야경매> 창원시 6664만원 싼 임야, 2025타경11424