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순천 해룡면 7억 6684만원 상가건물 경매로 싸게 사는 방법?


순천 해룡면의 상가건물 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 6684만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

입찰일	2026.03.03(화) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건				광주지방법원 순천지원 9계
소재지	전라남도 순천시 해룡면 신성리 902-6				광주지방법원 순천지원 9계
사건번호	2025 타경 52183	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	상가건물
감정평가액	766,837,120원	채권자	위OO	사건접수일	2025.10.21
최저입찰가	(100%) 766,837,120원	채무자	김OO	개시결정일	2025.10.21
입찰보증금	원	소유자	김OO	배당종기일	2026.01.16
청구금액	388,295,649원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	588.98㎡(178.17평)	토지면적	951.30㎡(287.77평)

이 물건의 사건번호는 2025타경52183 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	신성리 902-6	대	951.3㎡ (287.77평)
건물	신성리 902-6	단층 근린생활시설 일반철골구조	240㎡ (72.60평)
	신성리 902-6	1층 근린생활시설 일반철골구조	156.98㎡ (47.49평)
	신성리 902-6	2층 근린생활시설 일반철골구조	99㎡ (29.95평)
제시외건물	신성리 902-6	창고	55 ㎡(16.64평) 포함
	신성리 902-6	차양	24 ㎡(7.26평) 포함
	신성리 902-6	다용도실	14 ㎡(4.24평) 포함

진행	(입찰4일전)

2026-03-03 진행

(100%) 766,837,120원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 해룡면 신성리 소재 "율촌제1일반산업단지"내에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장 및 상가 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(공업지역 (전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 판넬, 타일 마감 등, 창호 : 새시 유리 등. 일련번호 3-나) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 도배, 타일 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등.
[이용상태] 일련번호 2-가) 제1종근린생활시설(소매점) 이용중임. 일련번호 3-나) 제2종근린생활시설(사무소 및 주택)으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 위생설비 등이 되어있음. 일련번호 3-나) 일반적인 급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 55.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 24.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약14.0㎡임.<일련번호 나) 2층 소재> [공부와의 차이] 일련번호 3-나) 2층 공부상 사무소이나, 현황 주택으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부동산의 점유관계 전입세대확인서(동거인 포함)에는 위종인이 등재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서에는 김성수, 신창훈, 에스지이엔씨(주)가 각 등재되어 있음. 가. 목록2.(1동 건물) - 현황 조사차 수차례 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으며(폐문 부재), 별첨 상가건물임대차현황서에는 위와 같이 등재되어 있으나 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없어 일응 `기타 점유`로 보고함. 단, 점유관계는 별도확인을 요함. - 1회차 방문시 점포 출입문에 부착한 안내문은 3회차 방문시까지 그대로 부착되어 있었음. 나. 목록3.(2동 건물) 1) 건물 1층(대신택배 사무실) - 1회차 방문시 소외 이승용이 점유하고 있었음. 점유자 이승용에 의하면, 본인은 소외 위종인으로부터 사용 허가(무상)을 받고 2024. 4. 1.부터 대신택배를 운영하고 있으나 곧 다른 곳으로 이사를 갈 예정이라고 하였음(안내문 교부) - 3회차 방문시 `대신화물.택배 이전(100미터)` 플랜카드가 부착되어 있었음. 인근으로 이전한 대신택배 사무실을 방문하여 위 이승용에게 문의한 바, 본인은 2025. 11. 1.경 이곳으로 이사를 하였는데 그 이후 종전 사무실을 누가 점유하고 있는지 여부는 잘 모른다고 하는 바, 이후 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 2) 건물 2층(주택) - 현황조사차 방문 시 출입문 잠금 장치는 해제된 상태였으며 내부 가재도구는 일부 파손 및 흐트러진 상태였고 수도는 단전되어 상당 기간 공실 상태로 보이는 바, 상세한 점유관계 등은 별도확인을 요함(안내문 부착). 3) 위종인과의 전화통화(010-28**-8098)에 의하면, 본인은 본건 부동산의 종전 소유자와 공동으로 부지를 구입하고 건물까지 신축하였는데 종전 소유자가 본건 부동산을 임의로 매도하여 분쟁이 생겼고 이후 민사소송을 제기하여 승소판결을 받았다고 함. 가) 사무실(1층) - 본인은 2024. 3월경까지 본건 부동산(1층 사무실)에서 직접 대신택배를 운영하였으나 당시에 임대차관계가 있는 것은 아니었으며, 이후 현 점유자인 이승용에게 사용 허가(무상)를 하였다고 함. 나) 주택(2층) - 본인은 본건 부동산(2층 주택)에서 거주하다가 3년전 다른 곳으로 이사를 하였으나 당시에 임대차관계가 있는 것은 아니었으며, 현재까지 주민등록은 그대로 남아 있다고 함. 2. 부동산의 현황 가. 목록1 - 공부상 대지이며 현황은 목록2, 3 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음. 나. 목록2.(1동 건물) - 공부상 소매점이며, 현황은 철물공구점으로 사용되고 있음. 다. 목록3.(2동 건물) - 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)이며, 현황은 1층은 사무실, 2층은 주택으로 사용되고 있음. 라. 제시외 1) 목록2(1동 건물) - 건물 앞쪽에 케노피 시설 - 건물 뒤쪽에 판넬조 판넬지붕 창고 2) 목록3(2동 건물) - 2층 건물 뒤쪽에 벽면을 이용한 비가림 시설 설치됨 라. 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 및 지상 건물의 정확한 위치, 구조 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-03	상가건물 전라남도 순천시 해룡면 신성리 902-6 건물: 588.98㎡(178.17평) 토지: 951.30㎡(287.77평)	감정가 766,837,120원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 766,837,120원
입찰일 2026-03-16	상가건물 전라남도 순천시 남내동 81 건물: 894.87㎡(270.70평) 토지: 523.00㎡(158.21평)	감정가 2,762,320,350원 (2회 유찰, 감정가 56%) 최저가 1,546,899,000원
입찰일 2026-03-03	상가건물 전라남도 순천시 해룡면 남가리 279-11 건물: 478.01㎡(144.60평) 토지: 3,339.00㎡(1,010.05평)	감정가 3,062,233,600원 (2회 유찰, 감정가 56%) 최저가 1,714,851,000원

순천 해룡면 7억 6684만원 상가건물 경매로 싸게 사는 방법?