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1억 6400만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 서울시 마곡동 경매 분석합니다.


강서구 758에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476642

입찰일	2026.03.19(목) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건				서울남부지방법원 16계 ☎ 02-2192-0055
소재지	서울특별시 강서구 마곡동 758 마곡시티오피스텔 제7층 제711호				서울남부지방법원 16계 ☎ 02-2192-0055
사건번호	2025 타경 11426	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	오피스텔
감정평가액	164,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2025.08.06
최저입찰가	(100%) 164,000,000원	채무자	박OO	개시결정일	2025.08.11
입찰보증금	원	소유자	박OO	배당종기일	2025.11.11
청구금액	166,500,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	22.51㎡(6.81평)	토지면적	5.16㎡(1.56평)

이 물건의 사건번호는 2025타경11426 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	마곡동 758	1754.7분의 5.1603	5.1603㎡ (1.56평)
건물	마곡동 758	철근콘크리트구조	22.51㎡ (6.81평)

진행	(입찰14일전)

2026-03-19 진행

(100%) 164,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 마곡중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 오피스텔, 업무시설, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 마곡나루역이 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라지붕으로 외벽 : 복합판넬 등.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. ＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로1류(폭 20m~55m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~25 7m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 도시개발구역{도시개발법}, 과밀억제권역{수도권정비계 획법}, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1476642

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-19	오피스텔 서울특별시 강서구 염창동 252 현진파크뷰 제102동 제6층 제601호 건물: 28.41㎡(8.59평) 토지: 10.32㎡(3.12평)	감정가 295,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 295,000,000원
입찰일 2026-03-19	오피스텔 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제12층 제1204호 건물: 29.90㎡(9.04평) 토지: 7.72㎡(2.34평)	감정가 227,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 227,000,000원
입찰일 2026-03-19	오피스텔 서울특별시 강서구 마곡동 758 마곡시티오피스텔 제7층 제711호 건물: 22.51㎡(6.81평) 토지: 5.16㎡(1.56평)	감정가 164,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 164,000,000원
입찰일 2026-03-19	오피스텔 서울특별시 강서구 마곡동 776 마곡파크뷰대방디엠시티오피스텔 제13층 제1314호 건물: 26.68㎡(8.07평) 토지: 5.23㎡(1.58평)	감정가 238,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 238,000,000원
입찰일 2026-03-19	오피스텔 서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제11층 제1105호 건물: 29.90㎡(9.04평) 토지: 6.80㎡(2.06평)	감정가 374,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 374,000,000원
입찰일 2026-03-19	오피스텔 서울특별시 강서구 가양동 187-7 플래티노 제11층 제1107호 건물: 17.24㎡(5.22평) 토지: 8.57㎡(2.59평)	감정가 210,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 210,000,000원
입찰일 2026-03-19	오피스텔 서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제3층 제301호 건물: 24.18㎡(7.31평) 토지: 8.08㎡(2.44평)	감정가 228,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 228,000,000원
입찰일 2026-03-19	오피스텔 서울특별시 강서구 내발산동 678-30 에스엠파크뷰 제101동 제3층 제303호 건물: 36.72㎡(11.11평) 토지: 16.34㎡(4.94평)	감정가 322,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 322,000,000원
입찰일 2026-03-19	오피스텔 서울특별시 강서구 화곡동 924-6 리치아파트 제106동 제12층 제1204호 건물: 26.94㎡(8.15평) 토지: 8.33㎡(2.52평)	감정가 313,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 313,000,000원
입찰일 2026-03-19	오피스텔 서울특별시 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 제8층 제801호 건물: 45.66㎡(13.81평) 토지: 12.27㎡(3.71평)	감정가 366,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 366,000,000원

1억 6400만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 서울시 마곡동 경매 분석합니다.