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[2025타경21777] 거제시 양정동 단독주택 경매로 나왔는데 안전한가?


거제시 양정동 362-20의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 3312만원입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

입찰일	2026.03.30(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
소재지	경상남도 거제시 양정동 362-20 양정주택7동				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
사건번호	2025 타경 21777	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	단독주택
감정평가액	433,122,120원	채권자	한OOOOOOO	사건접수일	2025.08.06
최저입찰가	(100%) 433,122,120원	채무자	윤OO	개시결정일	2025.08.07
입찰보증금	원	소유자	윤OO	배당종기일	2025.10.20
청구금액	216,764,753원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	144.06㎡(43.58평)	토지면적	323.00㎡(97.71평)

이 물건의 사건번호는 2025타경21777 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	양정동 362-23	대	323㎡ (97.71평)
건물	양정동 362-20	1층 일반목구조	105.06㎡ (31.78평)
건물	양정동 362-20	2층 일반목구조	39㎡ (11.80평)
제시외건물	양정동 362-20	파고라	1식 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	양정동 362-23	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 제외

진행	(입찰14일전)

2026-03-30 진행

(100%) 433,122,120원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 '양정저수지' 북서측 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 단독주택 일부 농경지 등이 혼재하는 근교농촌지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로 현황은 '단독주택'의 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이샘터유치원)<고육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이샘터유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -
[건물구조] 본건 건물은 일반목구조 기타지붕 2층으로 외벽: 드라이비트, 일부 벽돌 마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 샷시창호.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다. [설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 ‘양정동 362-20외 14필지상’에 소재하나 현황은 ‘양정동 362-23 ’토지상에 소재합니다. [참고사항] 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 토지상에 태양광시설 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-30	단독주택 경상남도 거제시 연초면 연사리 1000 건물: 138.36㎡(41.85평) 토지: 255.20㎡(77.20평)	감정가 146,247,560원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 146,247,560원
입찰일 2026-03-30	단독주택 경상남도 거제시 양정동 362-20 양정주택7동 건물: 144.06㎡(43.58평) 토지: 323.00㎡(97.71평)	감정가 433,122,120원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 433,122,120원
입찰일 2026-03-30	단독주택 경상남도 거제시 문동동 362-3 건물: 208.22㎡(62.99평) 토지: 344.00㎡(104.06평)	감정가 428,665,200원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 428,665,200원
입찰일 2026-03-23	단독주택 경상남도 거제시 장목면 시방리 534 건물: 197.56㎡(59.76평) 토지: 583.00㎡(176.36평)	감정가 371,605,600원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 371,605,600원
입찰일 2026-03-16	단독주택 경상남도 거제시 장승포동 455-16 건물: 95.67㎡(28.94평) 토지: 106.00㎡(32.07평)	감정가 121,717,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 121,717,000원
입찰일 2026-03-16	단독주택 경상남도 거제시 연초면 송정리 438 건물: 200.81㎡(60.75평) 토지: 695.00㎡(210.24평)	감정가 367,767,320원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 367,767,320원
입찰일 2026-03-16	단독주택 경상남도 거제시 사등면 지석리 823-2 건물: 252.50㎡(76.38평) 토지: 631.00㎡(190.88평)	감정가 328,263,300원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 328,263,300원
입찰일 2026-03-16	단독주택 경상남도 거제시 동부면 율포리 250 건물: 184.60㎡(55.84평) 토지: 323.00㎡(97.71평)	감정가 166,226,260원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 166,226,260원
입찰일 2026-03-30	단독주택 경상남도 거제시 고현동 178-1 건물: 111.61㎡(33.76평) 토지: 216.00㎡(65.34평)	감정가 383,116,350원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 268,181,000원
입찰일 2026-03-23	단독주택 경상남도 거제시 하청면 석포리 126-2 건물: 155.74㎡(47.11평) 토지: 632.00㎡(191.18평)	감정가 415,861,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 291,103,000원

[2025타경21777] 거제시 양정동 단독주택 경매로 나왔는데 안전한가?