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4억 6800만원부터 경매! 전남 상가 경매로 사도 되나?


광주지방법원 순천지원의 2026타경50302 사건, 4억 6800만원짜리 상가 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1507942

법원경매 상가,사무실 사진1 | 순천시 동외동 68-12 | 2026타경50302 상가,사무실경매

법원경매 상가,사무실 사진2 | 순천시 동외동 68-12 | 2026타경50302 상가,사무실경매

법원경매 상가,사무실 사진3 | 순천시 동외동 68-12 | 2026타경50302 상가,사무실경매

입찰일	2026.07.06(월) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ (061) 729-5321
소재지	전라남도 순천시 동외동 68-12 순천강남타워 4층401호				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ (061) 729-5321
사건번호	2026 타경 50302	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	468,000,000원	채권자	순OOOOOOOOO	사건접수일	2026.03.04
최저입찰가	(100%) 468,000,000원	채무자	케OOO OOOO(OOO O OOOOOO OOOO)	개시결정일	2026.03.05
입찰보증금	원	소유자	케OOO OOOO(OOO O OOOOOO OOOO)	배당종기일	2026.06.01
청구금액	195,717,953원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	480.07㎡(145.22평)	토지면적	88.68㎡(26.83평)

이 물건의 사건번호는 2026타경50302 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동외동 68-12	747분의 88.68	88.68㎡ (26.83평)
건물	동외동 68-12	철근콘크리트조	480.07㎡ (145.22평)

진행	(입찰8일전)

2026-07-06 진행

(100%) 468,000,000원

[위치/주위환경] 전라남도 순천시 동외동 소재 성동초등학교 남동측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로변 한산한 상가지대입니다.
[교통상황] 간선도로변으로 차량 출입 용이하고, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 내 4층401호 업무시설로서, 1동건물의 외벽은 석재 붙임 마감, 후면은 몰탈위 페인팅, 내벽은 페인팅, 창호는 알미늄샷시임.
[이용상태] 공부(건축물대장)상 학원, 사무소이나 현 공실임.
[설비내역] 급,배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비함.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 사다리형이고, 1동의 건물의 용도는 업무시설 등입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 대로 및 소로에 접하고 출입도로 상태 무난합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역(2025-11-14)(도시재생선도지역 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(저촉), 학교(저촉), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 현 공실로서 임대 내역 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
약 6년 전부터 비어 있는 상태로 3층과 4층에 관한 관리비 약 2,000만 원 정도가 미납된 상태임(2026.03.16. 현황조사일 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 순천시 동외동에 위치한 9층 건물의 순천강남타워 오피스텔의 401호임. -. 위 순천강남타워 오피스텔의 엘리베이터에서 3층, 4층은 내릴 수 없도록 층수 버튼의 전원이 차단된 상태였고, 5층에서 4층으로 내려가는 계단, 2층에서 3층으로 올라가는 계단의 출입문은 잠겨 있는 상태로 위 건물 4층에 접근할 수가 없는 상태였음. - 1층에 있는 관리실도 문이 잠겨 있고, 아무런 연락처도 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061) 729-5321)입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1507942

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-06	상가,사무실 전라남도 순천시 동외동 68-12 순천강남타워 4층401호 건물: 480.07㎡(145.22평) 토지: 88.68㎡(26.83평)	감정가 468,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 468,000,000원
입찰일 2026-08-03	상가,사무실 전라남도 순천시 서면 동산리 91-8 2층204호 건물: 480.67㎡(145.40평) 토지: 431.61㎡(130.56평)	감정가 465,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 325,500,000원
입찰일 2026-08-03	상가,사무실 전라남도 순천시 서면 동산리 91-8 1층101호 건물: 845.34㎡(255.72평) 토지: 759.06㎡(229.62평)	감정가 1,900,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 1,330,000,000원
입찰일 2026-07-20	상가,사무실 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 657 부영원앙아파트 상가동 2층7호 건물: 51.75㎡(15.65평) 토지: 29.59㎡(8.95평)	감정가 53,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 37,100,000원
입찰일 2026-08-03	상가,사무실 전라남도 순천시 덕암동 151 칼라힐 아울렛빌딩 4층401호 건물: 1,861.84㎡(563.21평) 토지: 752.70㎡(227.69평)	감정가 4,691,000,000원 (3회 유찰, 감정가 45%) 최저가 2,101,568,000원
입찰일 2026-07-13	상가,사무실 전라남도 순천시 해룡면 복성리 694 순천복성지구한신더휴 301동 지하1층104호 건물: 76.22㎡(23.06평) 토지: 47.23㎡(14.29평)	감정가 421,000,000원 (2회 유찰, 감정가 64%) 최저가 269,440,000원

상가,사무실 사진1 | 순천시 동외동 68-12 | 2026타경50302 | 상가,사무실경매

4억 6800만원부터 경매! 전남 상가 경매로 사도 되나?