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2022타경110206 | 서울특별시 구로구 개봉로6길 8, 제3층 제302호 (개봉동, 에스엠벨리체) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 1계 2024.05.28(화) 10:00 |
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| 2022 타경 110206 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.28(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 개봉로6길 8, 제3층 제302호 (개봉동, 에스엠벨리체) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
정OOO |
감정가 |
205,000,000 원 |
| 대지권 |
20.89㎡(6.32평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(9%)17,609,000 원 |
| 건물면적 |
43.56㎡(13.18평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)1,760,900 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
180,132,100 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 8일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/03/28 |
205,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/05/02 |
164,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/06/08 |
131,200,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/07/11 |
104,960,000원 |
변경 |
| 5차 |
2023/08/17 |
104,960,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2023/09/19 |
83,968,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2023/10/24 |
67,174,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2023/11/28 |
53,739,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/01/09 |
42,991,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/02/13 |
34,393,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2024/03/19 |
27,514,000원 |
유찰 |
| 12차 |
2024/04/23 |
22,011,000원 |
유찰 |
| 13차 |
2024/05/28 |
17,609,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 2. 23.가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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개봉로6길 8 |
343.8 분의 20.886 |
20.886㎡ (6.32평) |
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건물
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개봉로6길 8 |
제3층 제302호 (개봉동, 에스엠벨리체) 철근콘크리트구조 |
43.56㎡ (13.18평) |
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구로구 개봉동 소재 개봉초등학교 남서측 근거리에 위치/제3종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 구로구 개봉동 소재 개봉초등학교 남서측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택과 업무시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(광명사거리역, 도보 15분 정도 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서
외벽: 외장 석재 및 외장 타일 붙이기
내벽: 벽지도배 등 마감
창호: 샷시 구조입니다.
4) 이용상태=집합건축물대장 상 용도는 "사무소"이나 주거용으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있읍니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형이며 건부지로 이용하고 있읍니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 폭약 6미터, 북측으로 폭약 4미터 도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 도로(정비구역등 해제)(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165미터(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.
9) 공부와의 차이=해당없읍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/09/28) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 정OO |
302호 전부 |
2020.03.23. |
2020.03.23. |
2022.09.21 |
180,000,000
|
O |
2020.03.23.~ |
| 매각물건명세 비고 |
정종은 : 경매신청채권자임
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 185,000,000원, 전입일 2017.06.16., 확정일자 2017.06.16.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021. 2. 23.가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
집합건축물 대장상 용도는 '사무소'이나 '주거용'으로 이용중임(참조: 감정평가서) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
34건 |
256,176,471원 |
208,198,656원 |
81% |
5.9회 |
| 6개월 |
71건 |
255,364,479원 |
188,090,020원 |
74% |
5.2회 |
| 12개월 |
106건 |
251,717,151원 |
187,471,542원 |
74% |
5회 |
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