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2023타경513739 | 인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 3, 5층502호 (도화동,별머굼) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 2계 2023.11.13(월) 10:00 |
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| 2023 타경 513739 (3) |
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입찰기일(기간) : 2023.11.13(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 3, 5층502호 (도화동,별머굼) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
232,000,000 원 |
| 대지권 |
32.06㎡(9.70평) |
채무자 |
임OOO |
최저가 |
(70%)162,400,000 원 |
| 건물면적 |
56.93㎡(17.22평) |
소유자 |
임OOO |
보증금 |
(10%)16,240,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
438,000,830 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 수봉공원 및 도화초등학교가 있음.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/10/05 |
232,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/11/13 |
162,400,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.12.13. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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수봉북로11번길 3 |
276.0 분의 32.06 |
32.06㎡ (9.70평) |
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건물
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수봉북로11번길 3 |
5층502호 (도화동,별머굼) 철근콘크리트구조 |
56.93㎡ (17.22평) |
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인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 북서측에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선 "도화역" 등이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제2층 제201호 외 3개호로서,
(사용승인일:2019.11.29)
외벽: 석재 붙임 및 일부 타일 붙임 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
4) 이용상태=<기호1> - <기호3> : 집합건축물대장상 "다세대주택"으로 이용중임.
<기호4> : 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 소로의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역 , 고도지구(G·L+15m이하) , 지구단위계획구역(수봉지구[도시관리계획(지구단위
계획)결정(변경)]), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/07/10) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 소OO |
전부 |
2020.1.28. |
2020.1.9. |
2023.07.07 |
75,000,000
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X |
2020.1.7.~현재까지 |
| 손OO |
502 |
2022.03.15 |
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X |
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| 매각물건명세 비고 |
손효철 : 임차인 소아람의 동거인임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.12.13. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
49건 |
143,990,673원 |
89,328,653원 |
64% |
2.6회 |
| 6개월 |
96건 |
131,299,406원 |
87,734,482원 |
69% |
2회 |
| 12개월 |
198건 |
130,252,338원 |
89,531,940원 |
70% |
1.7회 |
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