2023타경107695 | 경상남도 창원시 의창구 중동중앙로 83, 1층116호 (디세븐파크) 상가경매
창원지방법원 5계 2024.06.18(화) 10:00
2023 타경 107695 (8)
입찰기일(기간) : 2024.06.18(화) 10:00
소재지
경상남도 창원시 의창구 중동중앙로 83, 1층116호 (디세븐파크)
물건종별
상가
채권자
광OOO
감정가
1,050,000,000 원
대지권
14.13㎡(4.27평)
채무자
주OOO
최저가
(64%)672,000,000 원
건물면적
50.62㎡(15.31평)
소유자
주OOO
보증금
(10%)67,200,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
9,591,544,733 원
비고
기호1,2 토지는 도로에 접해 있는 나대지이며, 아카시아 등 자연생 수목이 있음.
기호3,4 토지는 도로에 접해 있는 평탄한 나대지이며, 일부 경계면에 자연생 수목 있음.
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기일입찰
(입찰 38일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/03/28
1,050,000,000원
유찰
2차
2024/05/10
840,000,000원
유찰
3차
2024/06/18
672,000,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023. 7. 3. 개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
중동중앙로 83
1706.8 분의 14.126
14.126㎡ (4.27평)
건물
중동중앙로 83
1층116호 (디세븐파크) 철근콘크리트구조
50.6199㎡ (15.31평)
평가대상 물건 (1)-(4)은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "감계중학교" 남서측 근거리 및 인근에 위치/제1종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=평가대상 물건 (1)-(4)은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "감계중학교" 남서측 근거리 및 인근에 위치하며, 주위는 북면신도시(감계지구) 주변에 조성되어 있는 도시개발사업지역(감계2지구)내 주거용지 및 상업용지, 근린공원, 주차장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
4) 인접 도로상태=본건(1): 동측 및 서측, 북측으로 노폭 약12미터, 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하는 사면각지임. 본건(2): 동측 및 서측, 남측으로 노폭 약12미터, 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하는 사면각지임. 본건(3): 북측으로 노폭 약24미터,서측으로 노폭 약 15미터, 동측 및 남측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 각각 접하는 사면각지임. 본건(4): 북측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건(1):제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류( 폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 공장설립승인지역(1호)<수도법> 본건(2):제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류( 폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 영농여건불리농지 본건(3): 준주거지역, 지구단위계획구역(감계2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류( 폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 본건(4): 준주거지역, 지구단위계획구역(감계2지구), 중로3류( 폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
1) 위치 및 주위환경=평가대상 본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 "중동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트단지 및 상업용건물, 나지, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=평가대상 기호 5-8 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건 내, 제1층 101호, 114호, 115호, 116호로서, (사용승인일: 2021.04.29)
- 외 벽 : 인조석 및 페어글라스창 구조임. - 내 벽 : 석고보드 마감 등, - 창 호 : 강화유리창 구조임,
4) 이용상태=평가대상 기호 5 : 근린생활시설 (상호명: 다이소 )으로 이용 중임. 평가대상 기호 6 : 근린생활시설 (상호명: 이로운 약국 )으로 이용 중임. 평가대상 기호 7 : 근린생활시설 (상호명: 토마토 도시락 )으로 이용 중임. 평가대상 기호 8 : 근린생활시설 (상호명: CU 편의점 )으로 이용 중임.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급,배수설비, 소화전설비. 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 4필 일단으로 하여 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 약 18미터 및 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 일련번호(2),(3) : 준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 일련번호(4) : 준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이저부지지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
창원지방법원 5계 2024.06.18(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.06.18(화) 10:00
