[위치/주위환경] 평가대상 물건 (1)-(4)은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "감계중학교" 남서측 근거리 및 인근에 위치하며, 주위는 북면신도시(감계지구) 주변에 조성되어 있는 도시개발사업지역(감계2지구)내 주거용지 및 상업용지, 근린공원, 주차장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 가로망이 정비되어 차량접근이 용이하고 관내 제반교통사정은 대체로 보통임.
[형태/이용상태] 본건(1),(2): 공히 가각정리된 사다리형의 동하향 완경사지로서 지반은 보통이며, 현황 2단으로 조성되어 있는 주거나지임. 본건(3) : 가각정리된 세장형의 평지로서 지반은 보통이며, 현황 상업나지임. 본건(4) : 가장형의 평지로서 지반은 보통이며, 현황 상업나지임.
[도로상태] 본건(1): 동측 및 서측, 북측으로 노폭 약12미터, 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하는 사면각지임. 본건(2): 동측 및 서측, 남측으로 노폭 약12미터, 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하는 사면각지임. 본건(3): 북측으로 노폭 약24미터,서측으로 노폭 약 15미터, 동측 및 남측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 각각 접하는 사면각지임. 본건(4): 북측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건(1):제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류( 폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞. 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞본건(2):제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류( 폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지본건(3): 준주거지역, 지구단위계획구역(감계2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류( 폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞본건(4): 준주거지역, 지구단위계획구역(감계2지구), 중로3류( 폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
[위치/주위환경] 평가대상 본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 "중동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트단지 및 상업용건물, 나지, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 평가대상 기호 5-8 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건 내, 제1층 101호, 114호, 115호, 116호로서,(사용승인일: 2021.04.29) - 외 벽 : 인조석 및 페어글라스창 구조임. - 내 벽 : 석고보드 마감 등,- 창 호 : 강화유리창 구조임,
[이용상태] 평가대상 기호 5 : 근린생활시설 (상호명: 다이소 )으로 이용 중임. 평가대상 기호 6 : 근린생활시설 (상호명: 이로운 약국 )으로 이용 중임. 평가대상 기호 7 : 근린생활시설 (상호명: 토마토 도시락 )으로 이용 중임. 평가대상 기호 8 : 근린생활시설 (상호명: CU 편의점 )으로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급,배수설비, 소화전설비. 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 4필 일단으로 하여 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 남측으로 약 18미터 및 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞. 일련번호(2),(3) : 준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞. 일련번호(4) : 준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이저부지지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
[매각물건명세서 비고란]
임차인이 CU 편의점으로 영업 중. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2 토지는 도로에 접해 있는 나대지이며, 아카시아 등 자연생 수목이 있음.
기호3,4 토지는 도로에 접해 있는 평탄한 나대지이며, 일부 경계면에 자연생 수목 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
평가대상 물건 (1)-(4)은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "감계중학교" 남서측 근거리 및 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 3. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
