[위치/주위환경] 본건 기호1∼3은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터(구 북면사무무소)" 북동측 인근에 위치하는 통칭 (창원)거풍프라자 4층 406호(기호1, 집합건축물대장상 전체면적: 250.452㎡) 및 4층 407호(기호2, 집합건축물대장상 전체면적: 252.107㎡), 4층 408호(기호3, 집합건축물대장상 전체면적: 156.344㎡) 로서 주변은 근린생활시설 및 공동 주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 주간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 4층 406호(기호1) 및 4층 407호(기호2), 4층 408호(기호3)로서, 외 벽: 화강석 및 알루미늄복합판넬, 강화유리마감 등, 내 벽: 개별인테리어마감, 바 닥: 타일 등 개별인테리어마감, 창 호: 샷시창구조임.
[이용상태] 기호1∼3 공히 집합건축물대장상 용도가 운동시설(놀이형시설)로서 현황 각 호간 별도의 경계벽체 없이 일괄로 가족체험형 실내 테마파크시설((주)잭슨나인스 창원점)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서 "상업용"건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 및 북측으로 노폭 약 6∼7미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지는 제1종일반주거지역(2004-12-02), 대로3류(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역(폐수) ＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 현장조사시 본건 기호1∼3은 인접호(4층 전체) 및 인접층(3층 전체)과 일괄 하여 "(주)잭슨나인스 창원점"에서 임대중인 것으로 탐문조사되나 상세 임대관계는 미상임. 나. 기 타 : ① 본 건물은 현황 "(창원)거풍프라자"로 통칭중임. ② 본건 기호1∼3은 현황 별지 "사진용지"와 같이 각 호간 별도의 경계벽체 없이 일괄 로 가족체험형 실내 테마파크시설((주)잭슨나인스 창원점)로 이용중인 바 경매입찰시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
본건 406호 외
2019.06.17
2020.03.09
6억 원 [월]6,000만 원
없음
2019.05.20 ~ 현재
매각물건명세 비고
(주)잭슨나인스 창원 : 본건 외 3층 전체(301호~319호)와 본건 포함 4층 전체(401호~412호)를 임차하여 점유 사용하며, 위 보증금과 차임은 임차인이 점유 사용하고 있는 3층 전체와 4층 전체의 보증금과 차임임. '상가건물임대차 현황서'에 의하면 본건 406호 포함 407호, 408호에 대한 보증금은 7천만 원, 월차임은 700만 원이며, 확정일자는 2020. 3. 9.임.
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도가 운동시설(놀이형시설)로서 인접한 406호, 407호, 408호가 경계벽체 없이 일괄로 가족체험형 실내 테마파크시설((주)잭슨나인스 창원점)로 이용중임. 정확한 위치 및 경계는 별도 확인 요함. 2021. 6. 23.자 주식회사 잭슨나인스창원으로부터 공사대금채권 금 530,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나, 유치권이 부존재한다는 확정판결있음(창원지법 2021가합53415). 2023. 1. 20.자 ㈜신명에스에이로부터 공사대금채권 금 45,000,000원, 가람전력(주)로부터 공사대금채권 금 85,000,000원, 에스에이치디자인(이은정)으로부터 공사대금채권 금 254,000,000원, 아주공조(황태원)로부터 공사대금채권 금 55,000,000원에 대한 유치권신고가 각 있으나, 유치권이 부존재한다는 확정판결있음(창원지방법원 2023가단109551).
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2,3 현황 운동시설.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 기호1∼3은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터(구 북면사무 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2021-06-21에 203,600,000원 (64.03%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.05.13 근저당권
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