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경남 밀양 경매추천 | 근린시설 경매가 분석 (, 18.5평)


첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양시 단장면 고례리의 근린시설 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

입찰일	2026.06.01(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
소재지	경상남도 밀양시 단장면 고례리 1440-8				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
사건번호	2025 타경 10508	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	근린시설,상가
감정평가액	332,484,000원	채권자	중OOOOOOO	사건접수일	2025.09.11
최저입찰가	(100%) 332,484,000원	채무자	이OO	개시결정일	2025.09.15
입찰보증금	원	소유자	이OO	배당종기일	2025.12.16
청구금액	209,590,581원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	61.00㎡(18.45평)	토지면적	1,003.00㎡(303.41평)

이 물건의 사건번호는 2025타경10508 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	고례리 1440-8	도로	45㎡ (13.61평)
토지	고례리 1440-7	대	958㎡ (289.80평)
건물	고례리 1440-7 나동호	단층 사무소 경량철골구조	28.8㎡ (8.71평)
건물	고례리 1440-7 가동호	단층 소매점 경량철골구조	32.2㎡ (9.74평)
제시외건물	고례리 1440-7	수영장	포함
	고례리 1440-7	그늘막	포함
	고례리 1440-7	조경수 외	포함

진행	(입찰14일전)

2026-06-01 진행

(100%) 332,484,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 '고례다리' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대 및 펜션지대로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통수단은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호[1] : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임. 기호[2,2-1] : 부정형 완경사지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호[1] : 본건이 노폭 약3~4m의 도로임. 기호[2,2-1] : 본건 북측으로 3~4m의 도로(기호[1]포함)와 접함. [토지이용계획] 기호[1] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호[2,2-1] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '사진' 참조. [공부와의 차이] 본건 토지 기호[2]는 귀 제시목록 및 토지 등기사항전부증명서 상 면적 ‘958㎡’이나, 토지대장 상 2025년 05월 15일자로 일부(94㎡)가 ‘1440-9번지(토지 기호[2-1])’로 분할 되었음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 토지 기호[1]은 공부상 지목 및 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 감정평가하였음. [건물구조] [3] 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건으로서, 외벽 : 타일붙임 마감 바닥 : 장판재 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창구조임. [4] 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 바닥 : 장판재 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창구조임. [이용상태] [3] 근린생활시설(사무소)로서 공실상태임. [4] 근린생활시설(소매점)로서 공실상태임. [설비내역] [3,4] 제반위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도 및 사진'참조. [공부와의 차이] 본건 기호[3,4]건물은 귀 제시목록상 용도가 '단독주택'으로 되어 있으나, 일반건축물 대장 및 현황 상 '기호[3]제1종근생(사무소), 기호[4]제1종근생(소매점)'으로 이용중 인바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 2번물건 공부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-01	근린시설,상가 경상남도 밀양시 단장면 고례리 1440-8 건물: 61.00㎡(18.45평) 토지: 1,003.00㎡(303.41평)	감정가 332,484,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 332,484,000원
입찰일 2026-06-01	근린시설,상가 경상남도 밀양시 가곡동 590-31 건물: 1,139.64㎡(344.74평) 토지: 2,721.00㎡(823.10평)	감정가 4,921,695,680원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 4,921,695,680원
입찰일 2026-06-08	근린시설,상가 경상남도 밀양시 가곡동 613-21 건물: 239.87㎡(72.56평) 토지: 239.00㎡(72.30평)	감정가 448,011,280원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 313,608,000원
입찰일 2026-06-08	근린시설,상가 경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동) 건물: 1,709.96㎡(517.26평) 토지: 7,827.00㎡(2,367.67평)	감정가 4,971,851,400원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 3,480,296,000원

경남 밀양 경매추천 | 근린시설 경매가 분석 (, 18.5평)