[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 "태안고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 관공서,업무용 건물 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택으로외벽 : 대리석 및 벽돌쌓기 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감 등바닥 : 타일 마감 등창호 : 하이샷시 마감 등
[이용상태] 본 건 16개호 공히 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 보통의 위생설비 및 난방설비(개별LPG가스)가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1 은 부정형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 기호1은 북동측으로 폭 약 15-20미터, 남측으로 폭 약 5-6미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-토지는 공동주택의 건부지로 사용
-건축법상 사용승인 받지 않은 건물임
-주식회사 지음이엔씨로부터 금 605,000,000원, 주식회사 천둥기술단으로부터 금 238,600,000원에 대해 각 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1
- 본건은 태안군 태안읍 평천리 소재 백화로를 중심으로 하여 태안고등학교 정문 맞은편에 위치하고 있어 교육환경 등 제반 여건은 양호한 편임
- 공부상 지목은 임야이나 위 토지 위에 (가칭)태안빌리지 가동(목록 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9) 나동(목록 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17) 건물이 위치함
- 일부 토지는 비포장 도로와 접하고 있어 정확한 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9(가동), 목록 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17(나동)
- 가동 및 나동은 1층 현관 출입문이 잠겨 있어 내부로 출입할 수 없는 상태임
- 인근 옆 토지에서 다세대주택 공사를 하고 있는 공사현장 관계자는, 본건 가동 및 나동은 자신이 소장으로 있는 ○○건설에서 신축공사를 하였는데, 엘리베이터 사용승인이 나지 않아 위 건물에 대한 준공검사(사용승인)를 받지 않은 상태이며, 채무자(소유자)의 남편이 출입문을 잠그고 가서 자신은 출입문을 열 수 없다고 함
- 가동 및 나동 내부로 들어갈 수 없어, 각각의 1층 현관 출입문에 안내문을 부착함
- 안내문 부착 후 채무자 및 관계인으로부터 아무런 연락이 없어 현장을 방문(22. 08. 09.)한바, 가동 및 나동 1층 출입문에 각각 부착한 안내문이 누군가에 의해 제거되었음
- 전입세대열람결과 전입자가 아무도 없고, 가동 및 나동 1층 현관 출입문이 시정되어 있으며, 관할관청으로부터 사용승인(준공검사)을 받지 못한 상태이므로, 점유자를 만나지 못하여 점유권원 등을 확인하지 못하여 일응 채무자(소유자)를 점유자로 추정하였음
- 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 "태안고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(86,996,164원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경5756(중복),2023타경51975(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1: 2014.11.3.근저당권, 목록2~17: 2021.10.12.가압류
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