[원주시 소초면 토지/전] 강원도 원주시 소초면 둔둔리 320 경매상담 <2022타경504585> 강원도 토지/전 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 원주시 소초면 둔둔리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 2024.07.01(월) 10:00이며, 춘천지방법원 원주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 강원도 원주시 소초면 둔둔리 소재 "둔둔초등학교" 남동측 원거리에 위치하며주변은 농경지, 임야, 주택 등이 주로 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨.
[형태/이용상태] 일련번호(1-3) : 공히 완경사지인 부정형의 토지로서 임야화 진행중인 휴경지임. 일련번호(4) : 완경사지인 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1-3) : 공히 지적도상 맹지임. 일련번호(4) : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,사방지(2007-03-14)＜사방사업법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,영농여건불리농지. 일련번호(2-4) : 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,군용비행장소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한법률＞,공장설립승인지역＜수도법＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1~3 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. 현황-목록1~3:임야화된 휴경지, 목록4:일부 도로의 가능성있음. 목록1~3 지상 분묘 소재 여부는 입찰시 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록1~4:농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 목록1~3:임야화된 농지로 농지취득시 농지원상복구 계획서 첨부가 필요함(23.1.27. 소초면장 사실조회회신)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
강원도 원주시 소초면 둔둔리 소재 "둔둔초등학교" 남동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 81,642,010원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,481,565원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1:2022.3.7.압류
목록2~4:2022.11.30.강제경매 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
