[양천구 신월동 다세대/빌라] 서울시 양천구 곰달래로10길 33-14, 제3층 경매상담 <2022타경119654> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 양천구 곰달래로10길 33-14,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.06.05(수) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재, ‘서울신강초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 에델팰리스 제3층 제302호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 근거리에 "까치산역" (지하철 2호선,5호선)이 소재하여 제반대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건내 제3층 제302호로서외벽: 치장벽돌 마감등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등. 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
본건전부
2019.12.16
2019.10.29
2022.11.17
186,000,000
있음
2019.12.15~2021.12.14
정OO
본건전부
2019.12.16
2019.10.29
186,000,000 [월]없음
있음
2019.12.15~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 정효경의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 양천구 신월동 소재, ‘서울신강초등학교’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.12 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
