[위치/주위환경] 광주광역시 북구 용봉동 소재 전남대학교 남측 인근에 위치하고 주위는 주택지대이고 주거환경 보통입니다.
[교통상황] 차량 출입 가능하고, 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설, 근린생활시설 내 4층 401호로서,1동의 건물 외벽은 석재 및 페인팅 마감,창호는 PVC 샷시 창호,내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마임.
[이용상태] 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다.
[설비내역] 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비(이상 내부 설비상태는 미상), 승강기설비 등 구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 가로장방형이고, 지반은 평탄하고, 업무시설 및 근린생활시설용 건부지임.
[인접도로상태] 북측으로 소로에 접하고, 도로상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2019.08.07.
60,000,000
있음
2019.03.06.~
매각물건명세 비고
이종호 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(2023.3.31.접수 제43233호)있음.(임차보증금 60,000,000원, 전입일 2019.8.7. 점유개시일자 2019.3.6., 확정일자 없음) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
광주광역시 북구 용봉동 소재 전남대학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.13. 경매개시결정
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