[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 간재울초등학교 남동측 인근에 위치하며 주변은 주로 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건 까지 제반 차량 출입가능하며 교통상황은 보통 정도임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕의 5층 건물이며, 사용승인일은 2009-11-13 임. 외벽: 세멘몰탈, 페인트 등 내벽: 벽지, 페인트 마감 등창호: 삿시창 등
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 평지 토지로서 건부지로 이용중임,
[인접도로상태] 남측으로 약 8m 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2018.11.29.
2018.11.9. 공증인가 김권영 사무소 제15158호
2019.05.15
120,000,000
있음
2018.12.3.-2020.12.2.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 주택임대차보호법 제3조제2항에 의한 임대차임. 2019.5.31. 주택임차권등기(2019카임100280) 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 지번 주소 : 인천광역시 서구 검암동 667-9 대연베스트빌 301호
- 도로명 주소 : 인천광역시 서구 도요지로236번길 10, 301호(검암동, 대연베스트빌)
본건 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 대인고등학교가 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 검암동 소재 간재울초등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 145,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.4.12. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
