[구로구 개봉동 다세대/빌라] 서울시 구로구 개봉로11나길 14-3, 제3층 경매대행 <2022타경105747> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 구로구 개봉로11나길 14-3, 제3층에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2022타경105747이고요
감정가격은 235,000,000원입니다만 14회 유찰되어 최저입찰가는 188,000,000원입니다. 2024.05.30(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브 경사지붕 5층 건 내 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2019.06.19) 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 구비하고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 완경사지 내 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)건부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 대상물건 남측 및 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1), 2) 공히도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
302호 전부
2019.08.26.
2019.08.07.
2022.06.21
209,000,000
있음
2019.08.26.~2021.08.25.
임OO
302호 전부
2019.08.26.
2019.08.07.
209,000,000
있음
2019.08.26.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자로서 주택임차권자 임지은(주택임차권등기일은 2021.09.29.임) 의 임대차보증금반환채권 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자임지은의 승계인으로서 2024. 3. 15.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
