[구로구 개봉동 다세대/빌라] 서울시 구로구 개봉로11길 35-10, 제4층 경매컨설팅 <2022타경118750> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 구로구 개봉로11길 35-10,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.06.12(수) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 근거리 지하철역(1호선, 개봉역)이소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지상5층건 중 제4층 제401호로서(사용승인일:2019.01.28), 외벽 : 인공석재 및 타일 붙임 등, 내벽 : - 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.＜후첨, "내부구조도"참조＞
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 전체적으로 세장형 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임.
[인접도로상태] 동측으로 각 약8미터 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 집합건축물대장상 본건(제401호)은 위반건축물로 등재되어있음. (변동일 :2020.10.20, 내용및원인: 면적 9㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거)
[매각물건명세서 비고란]
1.주택과-50096(2020.10.20)호에 의거 위반건축물표기[면적 9㎡, 구조조립식패널조, 용도 주거, 위법층수 4층, 비고401호] 있음
2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
