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[구로구 개봉동 다세대/빌라] 서울시 구로구 고척로30길 12, 제비동 경매컨설팅 <2023타경112513> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 구로구 고척로30길 12, 제비동 다세대/빌라 옥OOO 주OOOO 다세대(빌라) 2021.01.15. 근저당권 384,000,000 4 307,200,000 2024.05.21(화) 10:00
입 찰 일
2024.05.21(화) 10:00
(입찰 1 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 5계☎ 02-2192-1933
소 재 지
서울특별시 구로구 고척로30길 12, 제비동 제4층 제402호 (개봉동,화이트캐슬)
사건번호
2023 타경 112513
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
384,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2023.06.21
최저입찰가
(80%) 307,200,000원
채 무 자
옥OOO
개시결정일
2023.06.23
입찰보증금
(10%) 30,720,000원 소 유 자
옥OOO
배당종기일
2023.09.25
경매청구금
318,227,889원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
4회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
52.42㎡(15.86평 )
토지면적
32.78㎡(9.92평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경112513 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
고척로30길 12
221.0 분의 32.78
32.78㎡ (9.92평)
건물
고척로30길 12
제4층 제402호 (개봉동,화이트캐슬) 철근콘크리트구조
52.42㎡ (15.86평)
2024-01-03
유찰
(100%) 384,000,000 원
2024-02-06
유찰
(80%) 307,200,000 원
2024-03-12
유찰
(64%) 245,760,000 원
2024-04-16
유찰
(100%) 384,000,000 원
2024-04-16
변경
(51%) 196,608,000 원
2024-05-21
진행
(80%) 307,200,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "고척근린시장" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 근린상가, 재래시장 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건 내제4층 제402호로서,외벽 : 치장벽돌 붙임 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택, 제2종근린생할시설)의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북동측으로 약 8m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
402호 전부
2019.11.06.
2019.09.23
286,000,000
있음 2019.11.06.
주OO
402호 전부
2019.11.06.
2019.09.23
2023.09.21
286,000,000
있음 2019.11.06.~
장OO
402호
2022.09.07
미상
미상
없음 미상
매각물건명세 비고 박주성 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021.12.06.임
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 박주성의 임대차보증금반환채권의 승계인임
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "고척근린시장" 남서측 인근에 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 3 명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
34건
266,058,824원
213,665,712원
79% 5.5회
6개월
71건
258,040,535원
188,081,427원
73% 5회
12개월
106건
254,339,792원
187,994,277원
73% 4.9회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로3가길 63, 제5층 제501호 (개봉동, 에코그로브비) 건물: 29.88㎡(9.04평) 토지: 18.94㎡(5.73평)
감정가 374,000,000 원 4회 ,41% ) 최저가 153,190,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로11나길 29, 제2층 제203호 (개봉동, 다원리치빌) 건물: 35.40㎡(10.71평) 토지: 31.31㎡(9.47평)
감정가 270,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 270,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로10길 21, 제6층 제602호 (개봉동, 더에코그로브) 건물: 29.84㎡(9.03평) 토지: 19.80㎡(5.99평)
감정가 274,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 274,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 고척로27바길 8, 제5층 제503호 (개봉동, 혜성팰리스) 건물: 29.70㎡(8.98평) 토지: 18.60㎡(5.63평)
감정가 280,000,000 원 6회 ,80% ) 최저가 224,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 고척로27바길 8, 제4층 제401호 (개봉동, 혜성팰리스) 건물: 25.57㎡(7.73평) 토지: 16.02㎡(4.85평)
감정가 240,000,000 원 6회 ,80% ) 최저가 192,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 고척로27바길 8, 제5층 제502호 (개봉동, 혜성팰리스) 건물: 29.95㎡(9.06평) 토지: 18.76㎡(5.67평)
감정가 280,000,000 원 6회 ,80% ) 최저가 224,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 고척로27바길 8, 제3층 제301호 (개봉동, 혜성팰리스) 건물: 25.57㎡(7.73평) 토지: 16.02㎡(4.85평)
감정가 240,000,000 원 6회 ,80% ) 최저가 192,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 고척로27바길 8, 제6층 제601호 (개봉동, 혜성팰리스) 건물: 25.57㎡(7.73평) 토지: 16.02㎡(4.85평)
감정가 240,000,000 원 6회 ,80% ) 최저가 192,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로10길 27, 제4층 제403호 (개봉동, 원창아트빌) 건물: 18.54㎡(5.61평) 토지: 11.82㎡(3.58평)
감정가 175,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 112,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 서해안로34가길 37, 제3층 제303호 (개봉동, 청림빌) 건물: 49.02㎡(14.83평) 토지: 28.35㎡(8.58평)
감정가 253,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 253,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로6길 8, 제3층 제302호 (개봉동, 에스엠벨리체) 건물: 43.56㎡(13.18평) 토지: 20.89㎡(6.32평)
감정가 205,000,000 원 11회 ,9% ) 최저가 17,609,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로17나길 51-5, 제4층 제402호 (개봉동, 다원아트빌) 건물: 21.60㎡(6.53평) 토지: 13.08㎡(3.96평)
감정가 182,000,000 원 10회 ,80% ) 최저가 145,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 제303호 (개봉동, 위드캐슬) 건물: 29.87㎡(9.04평) 토지: 17.80㎡(5.38평)
감정가 261,000,000 원 5회 ,33% ) 최저가 85,525,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로1가길 42, 제3층 제301호 (개봉동, 하연) 건물: 49.45㎡(14.96평) 토지: 27.61㎡(8.35평)
감정가 282,000,000 원 3회 ,80% ) 최저가 225,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로11나길 14-3, 제3층 제302호 (개봉동, 디아트라움) 건물: 28.73㎡(8.69평) 토지: 22.50㎡(6.81평)
감정가 235,000,000 원 14회 ,80% ) 최저가 188,000,000 원
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