[위치/주위환경] 본건 기호 (가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "성지고등학교" 남동측에 소재하고, 본건기호 (나)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남동측 인근에 소재하는 부동산이며,공히 도시형생활주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호 (가),(나) 공히 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및화곡역(5호선),까치산역(2,5호선)이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 기호 (가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 504호로서,외 벽: 벽돌 쌓기 마감 등,내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호: 하이샷시 이중창임. 기호 (나): 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 2층 203호로서,외 벽: 파벽돌 쌓기 마감 등,내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호: 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 기호 (가),(나) 공히 도시형생활주택으로 이용중임. ※ 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
[설비내역] 기호 (가),(나) : 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호 (가) : 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호 (나) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 기호 (가): 동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 (나): 동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 (가),(나): 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
본건 전부
2019.02.21
2019.02.12
218,000,000
있음
2019.02.20 ~
주OO
전부
2019.02.21
2019.02.12
2022.05.02
218,000,000 [월]0원
있음
2019.02.20 ~ 2021.02.19
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자겸 임차인 이나현의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1. 갑구 순위 7번 소유권이전청구권가등기(2019. 4. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 218,000,000원, 전입일자 2019. 2. 21, 확정일자 2019. 2. 12)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 기호 (가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "성지고등학교" 남동측에 소재하고, 본건 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 11. 6. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
