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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로6길 14, 제5층 경매컨설팅 <2022타경105815> 서울시 다세대/빌라 경매
서울남부지방법원 경매5계 2022 타경 105815
입 찰 일
2024.05.21(화) 10:00
(입찰 23 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 5계☎ 02-2192-1933
소 재 지
서울특별시 강서구 까치산로6길 14, 제5층 제502호 (화곡동, 라뜰리에)
사건번호
2022 타경 105815
물건번호
4개 물건중 1번(유찰)
4개 물건중 2번(유찰)
4개 물건중 3번(유찰)
4개 물건중 4번(유찰)
물건용도
다세대/빌라
감정평가액
236,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2022.04.19
최저입찰가
(64%) 151,040,000원
채 무 자
김OOO
개시결정일
2022.04.20
입찰보증금
(10%) 15,104,000원 소 유 자
김OOO
배당종기일
2022.07.25
경매청구금
990,933,145원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
11회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
23.74㎡(7.18평 )
토지면적
15.71㎡(4.75평 )
이 물건의 사건번호는 2022타경105815 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
까치산로6길 14
288.0 분의 15.71
15.71㎡ (4.75평)
건물
까치산로6길 14
제5층 제502호 (화곡동, 라뜰리에) 철근콘크리트구조
23.74㎡ (7.18평)
2023-05-03
유찰
(100%) 236,000,000 원
2023-06-07
유찰
(80%) 188,800,000 원
2023-07-12
유찰
(64%) 151,040,000 원
2023-08-16
유찰
(51%) 120,832,000 원
2023-09-20
유찰
(41%) 96,666,000 원
2023-10-25
유찰
(33%) 77,333,000 원
2023-11-29
유찰
(26%) 61,866,000 원
2024-01-03
유찰
(21%) 49,493,000 원
2024-02-06
유찰
(17%) 39,594,000 원
2024-03-12
변경
(13%) 31,675,000 원
2024-03-12
유찰
(100%) 236,000,000 원
2024-04-16
유찰
(80%) 188,800,000 원
2024-05-21
진행
(64%) 151,040,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근(일련번호1-3), "화곡초등학교" 남서측 인근(일련번호4) 및 "신정초등학교" 북서측 인근(일련번호5)에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호(1-3) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 503호, 502호 및 603호로서,외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.일련번호(4) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건내 502호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.일련번호(4) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건내 402호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(1-5) 공히 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호(1-4) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1-3) : 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 "다세대주택"건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 일련번호(1-3) : 본건 남측으로 로폭 약 4미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 화곡동 424-61도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.화곡동 98-51도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.화곡동 152-5도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 일련번호(1-4)는 집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물로 등재되어 있음.일련번호(1-3) : 주택과-24395(2020.06.26)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]일련번호(4) : 주택과-13846(2019.04.19)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(조립식패널,주거)]
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
본건 전부
2019.06.11
2019.05.28
2억1천5백만원
있음 2019.06.10.부터
주OO
502호 전부
2019.06.11.
2019.05.28.
2022.07.20
215,000,000
있음 2019.06.10.~2021.06.09.
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 : 신청채권자이고, 임차권자 이선미의 임대차보증금반환채권의 승계인임
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
[부동산 현황조사서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근(일련번호1-3), "화곡초등학교" 남서측 인근(일련번호4) 및 "신정초등학교" 북서측 인근(일련번호5)에 위치합니다 . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4 번 입니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.17. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
111건
240,612,829원
163,327,753원
69% 5.4회
6개월
243건
248,538,261원
168,038,355원
69% 5.9회
12개월
396건
240,721,721원
167,311,533원
70% 5.6회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층 제204호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 29.86㎡(9.03평) 토지: 19.50㎡(5.90평)
감정가 274,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 274,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층 제602호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 17.91㎡(5.42평) 토지: 11.40㎡(3.45평)
감정가 195,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 195,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층 제404호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 29.86㎡(9.03평) 토지: 19.40㎡(5.87평)
감정가 280,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 280,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로4다길 40, 제5층 제501호 (화곡동, 필하우스) 건물: 63.81㎡(19.30평) 토지: 28.18㎡(8.52평)
감정가 242,430,400 원 17회 ,2% ) 최저가 5,459,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌) 건물: 45.69㎡(13.82평) 토지: 28.78㎡(8.71평)
감정가 322,000,000 원 5회 ,33% ) 최저가 105,513,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌) 건물: 37.56㎡(11.36평) 토지: 19.29㎡(5.84평)
감정가 231,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 184,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오) 건물: 27.38㎡(8.28평) 토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 249,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 159,360,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운) 건물: 27.51㎡(8.32평) 토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000 원 16회 ,3% ) 최저가 5,911,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 월정로28가길 6, 제6층 제602호 (화곡동, 덕용팰리체) 건물: 23.41㎡(7.08평) 토지: 14.07㎡(4.26평)
감정가 247,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 126,464,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 월정로28가길 6, 제6층 제601호 (화곡동, 덕용팰리체) 건물: 23.41㎡(7.08평) 토지: 14.07㎡(4.26평)
감정가 247,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 126,464,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 월정로28길 28-11, 제4층 제402호 (화곡동, 준쉐르빌) 건물: 71.64㎡(21.67평) 토지: 33.42㎡(10.11평)
감정가 236,680,000 원 4회 ,51% ) 최저가 121,180,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌) 건물: 29.66㎡(8.97평) 토지: 19.52㎡(5.90평)
감정가 158,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 158,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로72길 36, 제5층 제501호 (화곡동, 씨티하우스) 건물: 29.45㎡(8.91평) 토지: 17.68㎡(5.35평)
감정가 201,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 102,912,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로49가길 7-1, 제5층 제501호 (화곡동, 위드캐슬) 건물: 35.03㎡(10.60평) 토지: 24.41㎡(7.38평)
감정가 290,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 148,480,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로18길 21, 제4층 제402호 (화곡동, 밀레니엄) 건물: 46.14㎡(13.96평) 토지: 26.53㎡(8.03평)
감정가 216,000,000 원 4회 ,41% ) 최저가 88,474,000 원
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로6길 14, 제5층 경매컨설팅 <2022타경105815> 서울시 다세대/빌라 경매
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