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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로10길 58, 제5층 경매컨설팅 <2022타경118231> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 강서로10길 58, 에 위치한 다세대/빌라 입니다.2024.05.14(화)
입 찰 일
2024.05.14(화)
(입찰 17 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 11계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 강서구 강서로10길 58, 제5층 제504호 (화곡동, 엔에스타운)
사건번호
2022 타경 118231
물건번호
2개 물건중 1번(유찰)
2개 물건중 2번(유찰)
물건용도
다세대/빌라
감정평가액
281,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2022.11.01
최저입찰가
(64%) 179,840,000원
채 무 자
김OOO
개시결정일
2022.11.03
입찰보증금
(10%) 17,984,000원 소 유 자
김OOO
배당종기일
2023.02.06
경매청구금
537,497,614원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
6회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
27.33㎡(8.27평 )
토지면적
16.51㎡(4.99평 )
이 물건의 사건번호는 2022타경118231 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
강서로10길 58
318 분의 16.51
16.51㎡ (4.99평)
건물
강서로10길 58
제5층 제504호 (화곡동, 엔에스타운) 철근콘크리트구조
27.33㎡ (8.27평)
2023-09-14
유찰
(100%) 281,000,000 원
2023-10-18
유찰
(80%) 224,800,000 원
2023-11-22
유찰
(64%) 179,840,000 원
2023-12-27
유찰
(51%) 143,872,000 원
2024-02-21
변경
(41%) 115,098,000 원
2024-02-21
유찰
(100%) 281,000,000 원
2024-04-09
유찰
(80%) 224,800,000 원
2024-05-14
진행
(64%) 179,840,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신청초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 엔에스타운 제2층 제203호, 제5층 제504호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역("까치산역")이위치하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건내 제2층 제203호, 제5층 제504호로서,(사용승인일 : 2019.07.26)외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형 평지로서, 공동주택(도시형생활주택)건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망), 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망),상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
본건전부
2019.08.29
2019.08.29
2억4천9백만원
있음 2019.09.20.부터
주OO
504호
2019.08.29.
2019.08.29.
2023.02.03
249,000,000
있음 2019.09.20. ~ 2021.09.20.
매각물건명세 비고 주택도시보증공사(이정남 승계인) : 경매신청채권자이고, 주택임차권자 이정남의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
[부동산 현황조사서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신청초등학교" 남서측 인근에 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2 번 입니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
119건
235,677,345원
170,957,057원
73% 4.7회
6개월
258건
243,329,982원
170,405,980원
71% 5.6회
12개월
436건
241,182,875원
172,458,891원
72% 5.5회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층 제204호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 29.86㎡(9.03평) 토지: 19.50㎡(5.90평)
감정가 274,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 274,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층 제602호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 17.91㎡(5.42평) 토지: 11.40㎡(3.45평)
감정가 195,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 195,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층 제404호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 29.86㎡(9.03평) 토지: 19.40㎡(5.87평)
감정가 280,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 280,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로4다길 40, 제5층 제501호 (화곡동, 필하우스) 건물: 63.81㎡(19.30평) 토지: 28.18㎡(8.52평)
감정가 242,430,400 원 17회 ,2% ) 최저가 5,459,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌) 건물: 45.69㎡(13.82평) 토지: 28.78㎡(8.71평)
감정가 322,000,000 원 5회 ,33% ) 최저가 105,513,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌) 건물: 37.56㎡(11.36평) 토지: 19.29㎡(5.84평)
감정가 231,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 184,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오) 건물: 27.38㎡(8.28평) 토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 249,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 159,360,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운) 건물: 27.51㎡(8.32평) 토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000 원 16회 ,3% ) 최저가 5,911,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 월정로28가길 6, 제6층 제602호 (화곡동, 덕용팰리체) 건물: 23.41㎡(7.08평) 토지: 14.07㎡(4.26평)
감정가 247,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 126,464,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 월정로28가길 6, 제6층 제601호 (화곡동, 덕용팰리체) 건물: 23.41㎡(7.08평) 토지: 14.07㎡(4.26평)
감정가 247,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 126,464,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 월정로28길 28-11, 제4층 제402호 (화곡동, 준쉐르빌) 건물: 71.64㎡(21.67평) 토지: 33.42㎡(10.11평)
감정가 236,680,000 원 4회 ,51% ) 최저가 121,180,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌) 건물: 29.66㎡(8.97평) 토지: 19.52㎡(5.90평)
감정가 158,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 158,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로 205-7, 제5층 제504호 (화곡동, 주영하우스) 건물: 26.09㎡(7.89평) 토지: 17.18㎡(5.20평)
감정가 172,000,000 원 12회 ,9% ) 최저가 14,775,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로4나길 30, 제2층 제203호 (화곡동, 마루) 건물: 29.93㎡(9.05평) 토지: 21.76㎡(6.58평)
감정가 228,000,000 원 12회 ,9% ) 최저가 19,586,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 월정로32길 82, 제에이동 제4층 제401호 (화곡동, 프리메라) 건물: 44.07㎡(13.33평) 토지: 27.96㎡(8.46평)
감정가 304,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 155,648,000 원
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로10길 58, 제5층 경매컨설팅 <2022타경118231> 서울시 다세대/빌라 경매
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이 물건의 사건번호는 2022타경118231 (서울남부지방법원)입니다.
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