[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(검바위역-인천2호선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제204호로서- 외벽 : 외장석재 붙임, 페인팅 등- 창호 : 새시조 창호 등 마감임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 도시형생활주택 건부지 등으로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 20M 내외, 동측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(250%이하)층수(5층이하)건축물용도()자세한 사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 과밀억제권역(과밀억제권역) 임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 3. 22.자)가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.15.
압류
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