[양평군 강하면 주택] 경기도 양평군 강하면 동오리 242 경매컨설팅 <2023타경32035> 경기도 주택 경매
본 건은 경기도 양평군 강하면 동오리 242에 위치한 주택(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 정OOOO이 채권회수를 위해 주택를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.1.14.가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 212,224,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 72,793,000원으로 떨어져 2024.06.12(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[건물구조] 공히 2017.06.30일 신축신고 후 건축 중 공사 중단된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 2층건으로 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 외벽: 라임스톤 붙임 마감 내벽: 콘크리트 노출 및 보드 붙임 등으로 내부공사 중 중단 상태 창호:샤쉬 이중 창 등임.
[이용상태] 공히 단독주택 용도이나 내부 공사 중단된 상태임.
[설비내역] 공사 중단으로 시설 미비상태임.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 설계(변경) 도면으로 내부 도시하였음. 설계 변경으로 등기사항전부증명서상 면적과 실제 면적이 상이할 수 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1,2. 각 갑구 2번 가처분등기(2021.2.10.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 건물만의 매각이며 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 대지인도를 명하는 확정판결(수원지법 여주지원 2022가단19186호)이 있음. 각 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며, 내부 공사 중단된 상태이고 설계 변경으로 등기사항전부증명서상 면적과 실제 면적이 상이할 수 있으므로 별도 확인 요함. 현황조사 당시 목록1.에는 '백상토건(주)이 7억원의 유치권 행사 중'이라는 현수막이, 목록2.에는 '유치권 행사 중, 전화번호, 토목공사비 일억 오천만원을 지급하라'는 현수막이 각 걸려 있었는 바 별도 확인 요함. 백상토건 주식회사는 이 사건의 가처분권자이자 배당요구권자(지급명령)임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 각 부동산은,
1. 건축 중 중단된 건물로 건물 내, 외부는 공사도중에 중단한 상태로 보이고, 건물 주변도 마무리 되지 않은 채로 잡풀이 자라 있고 적치물이 산재해 있음.
2. 건물 벽면에 현수막이 구겨지거나 찢겨진 상태여서 알아볼 수 없는 부분이 많으나,
가. 목록1.에는 `백상토건(주)이 7억 원의 유치권 행사 중`이라는 현수막이 보이고,
나. 목록2.에는 `유치권 행사 중, 전화번호, 토목공사비 일억 오천만원을 지급하라`는 현수막이 걸려있는바,
각 그 성립 여부는 별도의 확인이 필요할 것으로 보임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
공히 2017.06.30일 신축신고 후 건축 중 공사 중단된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 212,224,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.14.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
