[위치/주위환경] 본건(기호1,3,4)은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재‘더 힐하우스호텔’남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택 및 전원주택지대, 간선도로변 음식점, 숙박업소 등의 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변 버스정류장에서 대중교통수단 이용이 가능하 여 제반 교통여건은 대체로 보통시 됩니다.
[형태/이용상태] 기호1은 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 주택의 부지로 이용 중이고, 기호3,4는 대부분진입로 및 부속토지 등 입니다.
[도로상태] 동측 세로(가)의 도로를 이용 중입니다.
[토지이용계획] 기호1, 3, 4 (23-3, 23-22, 24-14) : 공히계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호3,4 지목 "답"이나 대부분 진입로 및 부속토지 등 입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 2층건 주택으로서외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감내벽: 벽지 등 마감. 창호: 샷시 및 유리창 등의 구조입니다. 부속건물은 연와조 스라브지붕 단층건으로서벽체: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시 유리창 구조입니다.
[이용상태] 2층건 주택과 부속건물(창고)로 이용 중입니다. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] "제시외 기호㉠ (벽체이용 샷시구조 발코니등 1층 및 2층 부합 약 76㎡)"이 부합하고 있습니 다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] * 임대관계: 미상입니다. * 기타사항; 본건 건물의 구조 및 현황은 거주인 부재로 건축물대장상의 건축물현황도, 외부 관찰, 탐문조사 등에 의거하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3.은 현황 대부분 진입로 및 부속토지이며, 농지취득자격증명 제출 요함.(미제출시 보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.은 목록2. 건물의 대지로, 목록2.는 주택 및 창고로 이용되고 있음. 목록1. 둘레에 철망과 제시 외 수목들이 경계 울타리 역할을 하고 있으며, 도로명주소가 표기된 바깥대문에는 수십통의 우편물 등이 놓여 있음.
2. 목록3.4.는 등기사항증명서상 각 답이나, 목록3.은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 토지로 잡종지 상태이고, 목록4.는 목록1. 남측에 위치한 토지로 농작물을 경작하지 않고 잡풀과 잡목이 자라있는 상태임.
3. 제시 목록 간 경계 및 제시 목록과 인접 필지와의 경계가 불문명하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.
4. [참고] 이 사건 채무자 겸 소유자 서대우는 전입세대확인서상 사망자로 등록되어 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건(기호1,3,4)은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재‘더 힐하우스호텔’남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.1.26.근저당권
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