[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 소재 ‘서상보건진료소’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
[형태/이용상태] 일련번호 1 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 전으로 이용중입니다. 일련번호 2 : 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 전 및 일부하천으로 이용중입니다. 일련번호 3,4 : 인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로, 전으로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호 1-3 : 지적도상 맹지이나, 동일소유자의 인접필지(일련번호 4)를 통해 진출입가능합니다. 일련번호 4 : 본건 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(1구역)＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역(2007-11-22)＜문화재보호법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-04-08) 일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(1구역)＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역(2007-11-22)＜문화재보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-04-08) 일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(1구역)＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역(2007-11-22)＜문화재보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-04-08)
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2는 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘전 및 일부하천’으로 이용중이므로 이를 기준하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 일련번호 3,4는 수인의 공유 중 신재중의 지분(5654분의 1389 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
[월]년도지 50만원
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 정확한 경계는 측량을 요함
목록2-현황 '전 및 일부하천'임
목록1,2,4-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있다는 서면장의 회신서 제출됨)
목록1,2-현황조사서에 의하면 주민 홍윤기가 년도지 50만원을 지급하고 임대하여 점유사용중이라는 기재 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 1]
{2번 부동산}
- 공부상 답이나 현재 1번 부동산과 함께 전으로 사용중임.[사진 2]
{3번 부동산}
- 공부상 대지이나 현재 진입 도로 등으로 사용중임.[사진 3]
{4번 부동산}
- 공부상 전이나 현재 진입 도로 등으로 사용중임.[사진 4, 5]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 소재 ‘서상보건진료소’ 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.1.18. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
