[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양목초등학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선(목동역 및 신정역)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 6층 건물 중 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2019.11.08) 외벽 : 스톤코트 및 벽돌타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. (7)
[인접도로상태] 북측으로 폭 약 8m 내외 서측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024.04.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양목초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.4.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
