[양천구 신정동 다세대/빌라] 서울시 양천구 중앙로52길 16-10, 제3층 경매컨설팅 <2023타경115031> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 양천구 중앙로52길 16-10, 제3층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.06.22. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 240,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 122,880,000원으로 떨어져 2024.05.14(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역(지하철 5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "신정역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 -층/지상 6층 건물 내 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2018.08.10.) 외벽 : 인조석 붙임 마감 등,창호 : 하이샤시 창호 등 입니다.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중 입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차시설 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호(1)-(3)은 완경사의 세장형의 토지로서 일단의 주거용 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,기호(2),(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역(지하철 5호선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
