[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(신정역(은행정))이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로써(사용승인일 : 2020.05.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
[설비내역] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥외 소화전, 승강기, 주차장 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로써, 다세대주택 건부지로이용중임.
[인접도로상태] 본건 북동측으로 신정로(노폭 약 20m 내외)와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용0에 관한 법률＞,원추표면구역＜공항시설법＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)군사기지및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
301호 전부
2021.01.11 (정연화)
2020.12.23
2023.12.04
280,000,000
있음
2021.01.11 ~ 2023.01.10
정OO
301호 전부
2021.01.11
2020.12.23
280,000,000
있음
2021.01.11 ~
매각물건명세 비고
정연화 : 주택임차권 등기일은 2023.02.03.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 정연화의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 280,000,000원, 전입일자 2021.01.11, 확정일자 2020.12.23)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.04.
강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
