[위치/주위환경] 본건(기호1)은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울금융고등학교 남동측 인근에위치하며 주위는 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은보통인 편임.
2) 위치 및 주위환경=본건(기호2)은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울금융고등학교 남동측 인근에위치하며 주위는 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은보통인 편임.
3) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은보통인 편임.
4) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은보통인 편임.
[건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건중 5층 502호로서 외 벽: 화강석 및 현무암 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임.
[건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건중 3층 303호로서 외 벽: 치장벽돌 및 현무암 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임.
7) 이용상태=다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실1,발코니2)으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임.
9) 설비내역=승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
10) 설비내역=승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택 및 업무시설부지로이용중임.
1[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임.
1[인접도로상태] 본건 북측으로 약25m, 남측으로 약4m의 도로에 각각 접함
1[인접도로상태] 본건 동측으로 약4m의 도로에 접함
1[토지이용계획] 준주거지역,지구단위계획구역(신월생활권중심),대로3류(폭25m-30m)(접함),가축사육제한구역,제3종구역(2017.06.30)(다지구),수평표면구역,진입표면구역,상대보호구역,절대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,건축선.
1[토지이용계획] 준주거지역,지구단위계획구역(신월생활권중심),가축사육제한구역,제3종구역(2017.06.30) (다지구),수평표면구역,진입표면구역,상대보호구역,절대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
1[공부와의 차이] 없음
1[공부와의 차이] 없음
1[참고사항] ①임대관계 미상②이해관계인의 부재로 인하여 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상②이해관계인의 부재로 인하여 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
본건전부
2018.11.20
2019.04.25
1억9천9백만원 [월]없음
있음
2018.11.16.부터
주OO
전부
2018.11.20.
2019.04.25.
2022.11.08
199,000,000
있음
2018.11.16.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2019.11.20.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건(기호1)은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울금융고등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방2. 방3. 욕실1. 주방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.21. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
