[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로14길 63, 제3층 경매컨설팅 <2022타경119869> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 까치산로14길 63,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.06.12(수) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 " 화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(빌라), 화곡두원씨 아파트 소규모단지, 일부 근린생활시설, 화곡본동주민센터, 초등학교 등 교육기관 등이 혼재하는 제2종일반주거니역 내 주택지대로서주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철5호선 화곡역이 남서측 근거리에 위치하고, 확곡로와까치산로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하고, 마을버스가 간선로와 연계운행되고 있어 이용가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 3층 301호로서 2018.03.13 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되어 있고 안방은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 전면일부는 검은색 인조석 판재붙임, 기타면은는 몰탈위 페인트마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등으로 이용됨.
[설비내역] 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대략 방형의 완만한 경사지대에 조성된 지반으로 하이63(공동주택:다세대) 건부지로 이용됨.
[인접도로상태] 남동측으로 노폭 약4M 완경사 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도기지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰. 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위턱고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 임대중인 것으로 탐문됨. * 주택임차권(임대보증금 금:240,000,000-) 설정되어 있음. ＜등기사항전부증명서 을구란 기재내용 참조＞. 기 티 : 집힙건축물대장 표제부에 위반건축물로 표기되어 있으나, 본건 호수에 관련된 사항은 아님.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2020.03.09., 확정일자 2020.02.20.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 " 화곡초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.10. 근저당권
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