[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로27길 14, 제4층 경매상담 <2022타경119449> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 까치산로27길 14,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.05.07(화) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 중소형아파트, 소규모 상가 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2017.11.20) 외 벽: 치장벽돌 쌍기 마감 등. 내 벽: -. 창 호: 샷시 이중 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 급배수설비, 위생설비. 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 지상1층에 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 자루형이며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상건물의 남서측으로 까치산로27길(폭 약6 미터)의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대상 물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건의 내부구조 등은 물건 실지 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 강서구청에서 발급한 집합건축물대장 상의‘건축물 현황도’를 기준 해서 외부 관찰 및 탐문 조사 된 사항 등에 의해 작성되어 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고 경매 참여시 유의 및 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2018.03.05.
2018.02.09.
2023.02.10
202,000,000
있음
2018.02.21.~2020.02.20.
송OO
본건전부
2018.03.05
2018.02.09
2억2백만원 [월]없음
있음
2018.02.21.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이고 임차권자 송봉석의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2019.12.20.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있음(402호 주거, 조립식패널, 무단증축, 강서구청 주택과에서 확인한 면적은 테라스 부분으로서 약 16㎡임)
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
