[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "국사봉중학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 다세대 주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한주거지역으로써, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로써외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
[설비내역] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥외소화전 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필 일단의 가장형 완경사지로써, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제1종일반주거지역,도로(사도)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및 군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
302호 전부(방 3칸)
2021.03.08.
2021.03.08.
2022.02.25
315,000,000
있음
2021.03.03.~2023.03.02.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
2022.10.05.자 매수통지서에 대하여, 채권자는 근저당 관련 대출 전에 확인한 서류에 의하면 보증금은 315,000,000원이 아닌 20,000,000원이라는 월세계약서를 확보한 바 있다는 2022.10.14.자 의견서를 제출함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 동작구 상도동 소재 "국사봉중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 348,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 97,843,950원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.18.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
