[위치/주위환경] 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등힉교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 유사형의 오피스텔 및 공동주택, 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내의 제15층 제1505호 로서, (사용승인일 : 2019.03.11.) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창임.
[이용상태] 공동주택(15층 1505호)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 오피스텔 및 공동주택 건물의건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건의 남동측으로 광대로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도 공동주택(연립주택)임.
-임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 3. 22.자)가 제출됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등힉교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 3. 14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
262,500,000원
108,288,500원
38%
5.5회
6개월
3건
283,000,000원
76,570,000원
26%
6.7회
12개월
4건
265,000,000원
99,647,500원
40%
5.3회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
