[위치/주위환경] 기호 1 : 인천광역시 부평구 부평동 소재 " 부평중학교 " 남측 인근에 위치하는 투엠레뷰 10층 1003호로서 부근은 공동주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 기호 2, 5 : 인천광역시 남동구 구월동 소재 " 구월3파출소 " 서측 인근에 위치하는 하이팰리스 8층 804호 및 9층 904호로서 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 기호 3 : 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 " 옛시민회관사거리 " 북동측 인근에 위치하는 편한자이캐슬 8층 804호로서 부근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 기호 4 : 인천광역시 부평구 갈산동 소재 " 갈산사거리 " 동측 인근에 위치하는 대광시티 5층 502호로서 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 기호 1철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 10층 1003호로서외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임. 기호 2,5철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 8층 804호, 9층 904호로서외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임. 기호 3철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 8층 804호로서외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임. 기호 4철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 502호로서외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임.
[이용상태] 기호 1 : 집합건축물대장상 공동주택임. 기호 2, 5 : 집합건축물대장상 오피스텔임기호 3 : 집합건축물대장상 업무시설임. 기호 4: 집합건축물대장상 공동주택임.
[설비내역] 공히 급.배수시설, 위생설비 및 승강기 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 기호 1 : 세장형의 토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중임. 기호 2, 5 : 2필1단의 세장형 토지로서 오피스텔의 부지로 이용중임. 기호 3 : 세장형의 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임. 기호 4 : 사다리형의 토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 기호 1 : 일반상업지역 등임. 기호 2, 5 : 준주거지역 등임. 기호 3 : 일반상업지역 등임. 기호 4 : 2종일반주거지역 등임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.
- 본건은 부평중학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
목록2.
- 본건은 제물포여자중학교 부근에 오피스텔로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
목록3.
- 본건은 주안대학원대학교 부근에 위치한 건물로 주변은 상가, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
목록4.
- 본건은 부평북초등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
목록5.
- 임차인은 외국인(베트남)으로 전입신고를 하였다고 함.
- 한국명으로는 정은지라고 함
- 본건은 제물포여자중학교 부근에 오피스텔로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
기호 1 : 인천광역시 부평구 부평동 소재 " 부평중학교 " 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 12. 11.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
15건
166,297,133원
95,037,793원
60%
3.1회
6개월
42건
151,468,024원
94,707,514원
64%
3.1회
12개월
78건
146,573,167원
93,619,955원
65%
3회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
