[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천지하철2호선 시민공원역" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 위락시설 등이 혼재되는 주상혼용지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장로터리" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 위락시설 등이 혼재되는 상업지대임.
3) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고 남측 인근에 인천지하철2호선"시민공원역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
4) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고 남측 인근에 노선버스정류장 및 "지하철1호선 부평역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 중 4층 402호로서,(사용승인일:2011.06.22) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감,내벽: 벽지도배 등,창호: 새시창임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 중 8층 806호로서,(사용승인일:2012.03.15) 외벽: 드라이비트 마감 등,창호: 새시창임.
7) 이용상태=다세대주택(원룸형 도시형생활주택)으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
9) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
10) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단지 장방형 평지로서 주상용건부지로 이용중임.
1[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
1[인접도로상태] 서측으로 폭4미터 내외의 포장도로에 접함.
1[인접도로상태] 동측으로 폭15미터, 북측으로 폭7미터 내외의 포장도로에 접함.
1[토지이용계획] 공히 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
1[토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구(2020-03-30),과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
1[공부와의 차이] 해당사항 없음.
1[공부와의 차이] 해당사항 없음.
1[참고사항] 임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
전부
2021.6.14.
2021.5.18.
2022.06.28
50,000,000
있음
2021.6.12.~2023.6.11.
매각물건명세 비고
남도연 : 대항력 있는 임차인의 가능성 있어, 배당에서 보증금을 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 가능성 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록1 부동산은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 시민공원역이 있음.
- 본건 목록2 부동산은 다세대주택, 오피스텔, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있으며, 위 부동산 공부상(목록상) 및 현장 도로명 주소는 인천광역시 부평구 경원대로 1431번길 42로 되어 있음. 성남시 분당구 구미1동 주민등록센터에 주민등록세대열람 및 등본교신청을 의뢰한 바 담당공무원 유희연에 의하면 1431번길 42번길은 색인이 안된다고 하며, 현장에 재생주택 건물 기둥에 도로명 표기도 1431번길 42로 표시됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천지하철2호선 시민공원역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 66,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,060,194원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.12.자 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
