[구로구 궁동 다세대/빌라] 서울시 구로구 부일로11길 77, 제101동 경매상담 <2023타경101384> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 구로구 부일로11길 77, 제101동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 현OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.01.14. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 313,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 160,256,000원으로 떨어져 2024.04.02(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "세종과학고등학교" 동남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "온수역(지하철 1호선, 7호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서,(사용승인일: 2018.08.07) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대: 후첨 "내부구조도 참조")으로 이용중에 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접대지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중에 있습니다.
[인접도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.09.23.
2019.08.07.
2023.03.07
265,000,000
있음
2019.09.20.~2021.09.19.
이OO
201호 전부
2019년 9월 23일
2019년 8월 7일
265,000,000
있음
2019년 9월 20일부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이고 임차권자 이진주의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2021.10.18.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 궁동 소재 "세종과학고등학교" 동남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
