[구로구 궁동 다세대/빌라] 서울시 구로구 경인로9길 16, 제102동 경매투자문의 <2022타경108586> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 구로구 경인로9길 16, 제102동에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2022타경108586이고요
감정가격은 314,000,000원입니다만 14회 유찰되어 최저입찰가는 13,810,000원입니다. 2024.05.30(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건내 제1층 제103호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등교평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 서측 및 북측으로 로폭 약 3미터 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
103호 전부
2019.10.10.
2019.9.19.
213,000,000
있음
2019.10.10.~
주OO
103호 전부
2019.10.10.
2019.09.19.
2022.07.18
213,000,000
있음
2019.10.10.~2021.10.09.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자(주택임차권등기일은 2021.10.25.임) 송미영의 임대차보증금반환채권 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 213,000,000원, 전입일자 2019.10.10., 확정일자 2019.09.19.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.01. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
