[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "우신중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1,7호선 환승역인 "온수역"이 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서,(사용승인일 : 2018.08.07.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중 입니다.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 입니다.
[인접도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합)교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.20.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 궁동 소재 "우신중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
