[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "백운역" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철(국철1호선 백운역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물내 (1)10층 1001호, (2)6층 601호로서,외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등,창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 공히 집합건축물대장상 오피스텔 구조임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식주차장설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 사다리형 평지로, 업무시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북동측으로 노폭 약 8m 내외 도로 및 북서 및 남동측으로 각각 노폭 4m 도로가 소재함.
[토지이용계획] 공히 "준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞"임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
601호 전부
2020.01.16
2020.01.03
370,000,000
있음
주OO
출입문표시 601호, 공부상 603호
2020.01.16
2020.01.03
2023.12.07
370,000,000
있음
2020.01.20~2022.01.19
매각물건명세 비고
박초희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.3.28.임
주택도시보증공사 (임차인:박초희) : 이 사건 신청권자임. 임차인 박초희의 임차보증금반환채권을 양수함.
-2024.3.26. 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음.
-주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기 하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장 건축물현황도(공부)의 호 위치와 출입문표시(현황) 호 위치가 상이하며, 건축물현황도를 기준으로 평가함(건축물현황도상 601호와 603호가 서로 바뀌어 있음, 면적과 평가금액 동일함)
-공부상 건축물현황도와 점유현황의 불일치를 바로 잡고자 하는 경우, 바뀐 집합건축물의 상호 소유자가 건축물표시변경신청을 해야 함(법적분쟁여지 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 행정복지센터에서 발급받은 위 인천시 부평구 창휘로 15, 루슨토 603호 주소지에 등재된 외국인체류확인서서상에는 8명이 등재되어 있으나, 위 주소지 거주자이며 소유자라는 차태흥은 전혀 모르는 사실이고 자신 부부, 어머니, 그리고 딸 2명, 형님 등 6명이라고 하고 다른 사람은 모르는 사람으로 왜 등재되어 있는지는 모르겠다고 함.
- 위 1003호 및 603호에 거주하고 있는 세대주이며 소유자들은 모두 1001호 및 601호 소유자 김석진는 모르는 사람이라고 함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 부평구 십정동 소재 "백운역" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등입니다. 형성된 주택지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.4. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
