[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 조현리 소재 "조현초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지이며, 부근으로 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 남동측 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이한 바 제반 교통여건은 보통임.
[형태/이용상태] 일련번호(1) : 사다리형의 토지이며, 도로로 이용중임. 일련번호(2, 5) : 부정형의 토지이며, 도로로 이용중임. 일련번호(3) : 세장형의 토지이며, 건축허가를 득한 토지임. 일련번호(4) : 부정형의 토지이며, 건축허가를 득한 토지임.
[도로상태] 일련번호(1, 2, 5) : 지목 및 현황 도로로 이용중임. 일련번호(3) : 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함. 일련번호(4) : 북서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))＜하수도법＞,수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞일련번호(2) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞일련번호(3) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞일련번호(4) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))＜하수도법＞,수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞일련번호(5) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))＜하수도법＞,수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞
[제시외 물건] 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 ㉠이 소재하는 바, 경매진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1,2. 지분매각임
-목록3,4. 지목은 '임야'이나 건축허가 내역있으므로 양평군청(2016-생태허가과-신축신고-834호, 1835호)에 확인요함
-목록3.에 기초콘크리트 구조물이 있고, 토지에 포함하여 평가함
-오정환이 2023.11.27. 유치권신고(공사대금:120,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2.5. 각 토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용중임
목록3. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 주택공사중이며, 제시외 주차장, 기초공사 구조물이 있음
목록4. 토지는 등기부상 표시와 같이 임야로 이용중임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 양평군 용문면 조현리 소재 "조현초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.11.근저당권
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