이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 부평구 창휘로 13-3,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 2024.06.10(월) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 십정동 소재, "백운역 1번출구" 남동측 인근에 위치하며주위는 공동주택, 근린상가 등이 소재하는 바 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 도로를 통하여 차량 출입 가능하며, 인근 버스 정류장 및 지하철역(백운역) 등이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건내 제4층 제401호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 실내 인테리어 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.
[설비내역] E/V, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1-2): 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리 토지로서 현황 "공동주택"건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1-2): 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.10.12.
2020.9.14.
2023.04.25
190,000,000
있음
2020.10.12.~2022.10.12.
김OO
2020.10.12.
2020.09.14.
190,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(2022.11.15. 등기) 있음.
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 인천광역시 부평구 십정동 소재, "백운역 1번출구" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
