[구로구 궁동 다세대/빌라] 서울시 구로구 오리로 1310, 제6층 경매컨설팅 <2023타경100732> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 구로구 오리로 1310, 제6층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 권OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.04.04. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 269,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 269,000,000원으로 떨어져 2024.06.11(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "세종과학고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제6층 제603호로서, 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 등 마감내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감창호: 새시창호 등 마감
[이용상태] 엠케이빌딩 제6층 제603호로서, 도시형생활주택으로 이용중임. (※세부 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 단지내 주차장 시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.06.03.
2020.06.02.
2023.04.08
278,000,000
있음
2020.06.02.~
이OO
603호 전부
2020년 6월 3일
2020년 6월 2일
278,000,000 [월]없음
있음
2020년 6월 2일부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이고 임차권자 이선이의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2022.07.12.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택으로 이용중
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 궁동 소재 "세종과학고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
